案例：再选新物业，业主能决定多少？开发商能决定多少？

　　再选新物业，业主能决定多少?开发商能决定多少?

　　今年2月25日，美然动力街区举行临时物业见面会，美晟物业朝阳分公司和昆和景乐物业、北宇物业、德明物业三家物业公司一起参加了此次竞聘。3月3日，业委会在业主论坛上发布通知，宣布这三家物业已提供了入驻方案，原来参聘的北宇物业公司由于和开发商无法联系，已经退出。

　　由于小区锅炉房、地下车库产权属于开发商，新物业在接手小区前，首先要和开发商进行协商，保证能拿到锅炉房、车库等地方的使用权，否则新物业难以进驻小区。一位不愿意透露姓名的业主对记者说，锅炉房和车库都是小区业主们必须使用的。如果我们坚持要维权到底，自己决定物业的话，那么肯定没办法使用锅炉房和车库。如果要业主自己掏钱重建一个锅炉房来维系整个小区的运转，成本太高了，操作难度太大了。所以，表面看，是我们业主选物业，实质上还是开发商决定物业。

　　事实也的确如此。参加竞聘的北宇和德明物业公司由于无法和开发商达成协议，都已和业委会失去联系。只有昆和景乐与开发商达成协议，取得了小区车库、锅炉房等小区公共设施使用权，成了唯一可以选择的临时物业。目前，昆和接收了原美晟物业1/3的员工，以至于部分居民怀疑是美晟“披了个马甲”又回来了。

　　“不妥协不行呀，维权的结果似乎是我们胜利了，其实不过是看上去很美……”该业主极度无奈地叹了口气，不愿意再多说。

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