西安城中村改造拆迁：“蚁族”困扰何处安家

　　随着城市化建设的不断深入，定位于未来国际化大都市的西安已经不满足于目前的城市面貌，为了更好地建设西安，大量的旧城区以及落后城中村渐渐走向整改道路。在城中村改造工作的推进下，今年18个整村8600户、2.9万人将告别这种直接而又简单的生活方式。虽然城中村改造为整个城市的建设作出了不可估量的贡献，但是不可忽视的问题也在改建的过程中显现。经过一个下午的炎热，午后的西八里村开始热闹起来：房东们三五一组打牌谝话两不误;小餐馆的老板们开始在锅灶前张罗，准备招呼来吃晚饭的顾客;刚放学的孩子们吃着冰棍儿打闹着;在挂着“内有空房”的大门前，一个年轻人询问着什么……和西八里村的人们一样，一天中多数时候对西安市大部分的城中村来说都是普通而又平常的，只有在上下班高峰期或晚上这里才变得热闹起来，这不免让人觉得单调和乏味。然而，生活不都是纸醉金迷，像西八里村这样的城中村就为城市“蚁族们”提供了非常不错的过渡性住处。

　　城中村，过渡时期的好去处对于不少刚刚毕业的大学生和外来务工人员说，城中村似乎是他们最适合的居住地，这样穿梭在城中村中的租客也被称为“蚁族”，他们所租的房子租金低廉，可满足基本的生活需求。随着城中村的整改，他们的居住问题则成了首要解决的问题，没有西安户口，不管是廉租房还是经济适用房都是可望而不可及的。“蚁族”的去留也在拆迁过后成了当下一个不可忽视的问题。

　　据了解，今后五年内西安市城中村改造要完成85个整村约1.8万亩土地、1500万平方米，涉及3.7万户、12.5万人的各类房屋征收搬迁工作;完成93个城中村约800万平方米，涉及3.7万户、12.万人的回迁安置工作。据统计，全国约有超百万人次的“蚁族”，其中西安“蚁族”的数量多达数十万。”“城中村”交通便利和房租低廉等优势，一直成为重要的人口聚集地。现如今拆迁在即，“蚁族”却不愿搬离“城中村”。

　　小张是在两个月前从宝鸡老家来到西安的，选择在西安谋生的方式是到城中村做生意。“没办法，毕竟西安赚钱的机会还是多，城中村租金低些，住的人多啊，小本生意还凑合”。她在西八里村开了一家水果店，租的是套间，大概20平方米的样子，月租金600元。

　　小王刚从学校毕业还不到两年时间，半年之前从单位的集体宿舍搬出来，住到了北窑头村。“城中村房租便宜，离单位也算近，而且自己住也比住集体宿舍要方便很多。”

　　不可否认的是，“城中村”拆迁是城改中的重要工程，对于改善人民群众居住环境、提升城市品质起到了决定性的作用，但是大量的集中拆迁无疑也将使不少“蚁族”无房可居。曾经在八里村居住毕业没多久的小张向记者坦言，“八里村虽然居住有点嘈杂，但是无论是交通还是生活，都是十分方便，毕业后不好意思再向家里要生活费，才工作工资也没多少，每个月的房租就是最大的开销，所以租金的多与少，决定着自己生活质量的高低”。

　　拆迁致房源租金上涨蚁族压力大近期，位于西安美院附近的“二府庄”进行拆迁整改。据记者了解，在美院附近除了“二府庄”外，还有一个城中村——“罗家寨”。

　　在“二府庄”遭到拆迁整改后，“罗家寨”的房价也是一路的水涨船高，平均每月房租上涨了50~100元不等。对于这个情况，“罗家寨”

　　的一户房东告诉记者：“(二府庄)没拆之前，单间的价格基本在450~600元/月不等，但是现在二府庄拆了，以前在那的租客都来罗家寨了，现在是人多房少，价格肯定是要涨的。”

　　对于这个情况，记者走访了附近的一些房产中介进行了解，“这段时间，租房的人能多点，但基本上都是合租，毕竟单元房对于蚁族来说价格比较贵，一个人承担压力太大。”诚圆房产中介的老板表示。

　　原来住在“二府庄”的上班族王毅表示，“没有办法，只能重新寻找房子住，并且倾向寻找合租者”，即使这样，王毅的每月生活成本也比原来高了几百元，这让刚刚找到工作的他捉襟见肘。

　　城中村的拆迁对于在村里居住的蚁族来说是一个挺困扰的事情。

　　他们不仅要面对重新找房的麻烦，更要面对较高的租金问题。而高额的租金在收入较低的蚁族面前，就成为生活的最大负担，以至于甚至要面对陌生的合租者来减轻自己的租房压力。

　　蚁族多为“夹心层”，即“不能租廉租房，却买不起经济适用房;不能买经济适用房，却买不起商品房;刚刚毕业，收入低不但没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房”，随着政策的倾向，这些人将目光瞄准了最后的“救命稻草”——公租房。

　　公租房登陆西安前景或常规性遇冷在今年，西安市政府下达了收储社会房源做为公租房任务1万套。

　　所谓公租房，就是政府把社会上的闲置房源，通过收储租赁的方式集中在一起，然后再租给需要住房的人群。相对于廉租房和经济适用房，公租房最大的特点就是对承租的对象没有户口的限制。据数据了解，其中新城区800套、碑林区850套、莲湖区800套、雁塔区850套、灞桥区850套、未央区850套、市城改办5000套。这1万套公租房将以低于市场价20%，通过摇号方式交付到保障性住房受益者手中。

　　对于手握公租房源的出租者来说，似乎也更愿意将闲置房源出租给政府，据出租户表示，租给政府的最大好处就是有保障，而且租金可以一次收到三年，避免了中间换租的麻烦。而对于承租者来说在租房面积的规定内，还可以享受百分之二十的房租优惠。无论是对房东还是房客来说，这都是一个利好政策。

　　政策是好的，落地就比较困难了。从北京、上海、武汉、郑州等已经有公租房上市的城市来看，普遍遇冷。上海市首批上市的公租房项目给低收入和蚁族们共提供了约5100套供应房源，但到了申请截止时，已经受理的申请总量为2000户，而实际签约的则更少;北京首个公租房项目远洋沁山水首次进行配租时，北京市住房保障办公室拿出120套公租房调配给海淀区廉租房、经济适用房、限价房的轮候家庭。