中国经济网编者按：

　　近些年来，博鳌亚洲论坛举办的规格越来越高，影响力越来越大。伴随着阔步疾行的开发进程，博鳌发展过程中的一些问题格外引人关注。房地产开发乱象不止，违规征地拆迁现象严重，生态环境遭到严重破坏......这些问题不能简单的理解为“发展带来阵痛”，如果问题越来越严重，恐怕将会影响亚洲论坛的发展，影响国际旅游岛的前景，影响博鳌的未来。

　　博鳌涉嫌违规征地 论坛服务区变地产项目

　　位于博鳌东屿岛安置区西侧的一块总面积922亩的土地，因当地政府以建设“博鳌亚洲论坛综合服务区”的名义征用。但自2009年发出征地通知至今，由于征地部门与村民在征拆政策上分歧严重，该服务区及配套项目的征地拆迁工作仍陷于僵局。但这超过900亩的土地，早在2010年初就被卖给开发商了。记者实地调查发现，以“博鳌亚洲论坛综合服务区”名义进行的征地，存在涉嫌违规之处。

　　房屋土地征用价格引不满

　　接受记者采访的多位村民表示，即便2010年上调了房屋拆迁补偿价格，这样的标准也“实在太低了”。“政府的补偿，要按市场价补给我们才能盖得起房子啊，现在什么都贵，砖也贵。一平方米才补1000多元，我们根本盖不起。”一位村民说，附近的房价都要过万了。

　　记者获悉，当地政府给村民的土地补偿款为3.3万元/亩。目前，仅古留村等少数村庄接受了这一补偿款。其他村庄的村民则认为，这个价格低得“无法接受”。

　　以“综合服务区”名义征地

　　查询资料得知，2010年2月25日，海南美丽地产投资有限公司摘得该地块，其中54.86公顷为“其他商服用地”，6.6667公顷为“其他普通商品住房用地”，成交价格分别为 128209.2094万元和15790.7906万元。依此14.4亿元的总成交价来算，该幅922亩的地块成交价格达到156万元/亩。

　　为何在土地尚未征用成功的情况下，就先行卖给开发商?该地块的征地名义是要建博鳌亚洲论坛综合服务区，为什么又被一家主要从事房地产开发及经营业务的公司拿走了? 详细

　　博鳌房地产开发乱象不止

　　2007年，中信地产则成为博鳌亚洲论坛特别规划区的主开发商。记者连日的调查显示，中信地产在博鳌涉嫌违规的情况颇多，比如囤地多年坐等升值、龙潭岭项目未经政府审批便开山伐林、千舟湾项目开发严重影响排洪并导致玉带滩生态破坏严重……

　　向记者提供材料的张明天表示，博鳌当地甚至还存在一块土地持有几个土地证、“一女多嫁”的情况，而一些项目还未通过政府审批就开工了。此外，部分开发商还通过变更土地用途牟利。

　　地产大佬潘石屹旗下博鳌凯宾斯基就曾由最初的“住宅”用途变为“商业”用途，之后才用于酒店经营。2008年，此事经《每日经济新闻(博客,微博)》曝光后，SOHO中国终止了该项目的酒店用途。

　　海南当地知名评论家矢弓透露，由于开发商圈地成风，如今已经开始征沼泽地了，实在没有地就填海。“这些人对大自然没有任何敬畏之心。比如，有些珊瑚礁是几百年才形成的，填海造岛、建楼房就在珊瑚礁上……”

　　矢弓告诉记者，从一定程度上讲，博鳌现在已经城镇化了，但它体现出了很多城镇化的弱点，“没有一个污水处理厂，那么多人和酒店，周边没有一个垃圾处理机构。”详细

　　海南博鳌最美海滩遭损毁

　　位于海南博鳌万泉河出海口的玉带滩，如今仅剩下残缺之美。

　　这个被形容为“中国玉如意”的海滩，曾以“分隔海、河最狭窄的沙滩半岛”收录于“吉尼斯之最”。但如今，一排排钢筋水泥建筑无视生态破坏强行上马，让这个曾经“集万千宠爱于一身”的海滩折损了数百米。

　　环评公示未提破坏性

　　相关部门在针对中信千舟湾项目的“环境影响评价”中，仅对景观上的不和谐提出疑问，对有可能造成的环境破坏只字未提。

　　环评前已获预售证

　　一位知情人士透露，千舟湾从动工到开盘，都没有通过环境影响评价。

　　海南省国土厅公布的中信千舟湾项目的环评公示时间为2010年6月1日至6月7日。但根据记者在琼海市住房保障与房产管理局官网上查阅到的信息，这个项目最早的动工时间却是2009年3月1日，且于当年4月8日就领取了第一批房屋的预售证。

　　这意味着，在进行环评公示的一年多前，中信千舟湾项目就已经动工，且具备了预售的资格。

　　中信地产曾有“前科”

　　在博鳌至少拥有6大项目、超过6000亩土地的中信地产，是名副其实的“博鳌地主”。

　　今年5月，记者曾就中信地产旗下的龙潭岭项目被叫停一事展开调查，虽然其叫停的原因是动工时未取得施工许可证，但当地人对该项目“抱怨”最多的，却是其毁坏了龙潭岭的大片山林，对生态环境造成了极大破坏。

　　在博鳌论坛永久会址的另外一侧，就有另一个房地产项目。记者在现场看到，十几米宽的绿化带几乎已被海水冲刷毁坏近半，站在绿化带的边缘，脚底就是肆虐的海水，泥沙俱下，触目惊心。 详细

　　博鳌被开发商绑架?

　　规划混乱

　　“现在到处都是房地产，到处都是楼盘，高楼林立，太多了，而且显得很乱。”博鳌镇东海村某王姓村民认为。

　　作为进驻博鳌多年的开发商，马伟明对此认为，政府的规划水平其实是不够的。在他看来，有些片区其实可以统一规划，比如一个片区专门建酒店，另一个片区则专门打造成旅游度假区等，但目前的规划比较混乱。

　　“不过这也是历史遗留问题，现在博鳌的很多片区，这边私人占地30亩，那边小企业占地50亩，还有开发商占地几百亩上千亩，总体不太规整，谁也不再想去动了。之前留下来的问题，你会去动吗?”他说。

　　缺乏监管

　　作为一个土生土长的琼海人，海南省国土环境资源厅原副厅长杨冠雄在接受记者采访时表示，政府其实是有自己的建设规划的，但在博鳌，开发商已经主导了实际的开发，“作为县级市的政府管不了。”