房地产评估系统能否避免"低评"现象？

　　大多数买卖过二手房的人都知道，一些个人或中介公司为了逃税，在报税的时候都要想尽办法低报实际成交价，这样就滋生了在房地产评估过程中的“低评”现象。当然，“低评”不是买卖双方所能评出来的，这就需要一些中介公司的介入。

　　从去年7月1日起，被喻为“精准评估、公平合理”，能有效堵住“阴阳合同”源头的房地产评估系统在我省全面推广。今年该系统在全省正式运行。该系统的出台运行能否取得预期目标?对此，记者进行了走访调查。

　　二手房交易中主要缴纳的有契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等几大类。能不能通过某些手段少交一点?这就是问题的关键所在了，中介公司不仅能促成买方购房成功，而且能让买方少缴税，彼此心照不宣，也乐此不疲。由此，所谓的“阴阳合同”就这样诞生了。

　　日前，来自吕梁的赵先生为记者讲述了他此前购买二手房的经历：“2009年在太原市东华苑小区看中了一套二手房，在中介公司的忽悠下，稀里糊涂地和中介公司签订了‘阴阳合同’，本想着可以省钱，结果最终钱没省下，还差点因逃税而违法。”

　　所谓“低评”并不可信

　　据赵先生介绍，他于2009年7月28日来到省城一家房地产中介公司，工作人员带着他看了东华苑小区一套80平方米左右的二手房。看房之后，他对这套售价近40万元的二手房很满意，中介公司的工作人员称，买房合同书上的房价是买方实际购房的价格，此合同一式三份，也就是买方、卖方、房产中介各持一份。

　　中介公司的工作人员还表示，为了给双方节省一笔费用，交给太原市房地局的是另一份合同书，这份合同的价格要比实际成交的价格低很多。赵先生追问其原因，对方称，他们会提前对这套房产进行评估，与房地局评估的差价将在3万元以内，交给房地局的那份合同自然会按照他们的评估价格缴税。

　　在中介的“忽悠”下，赵先生明白了其中的原委。随后，赵先生准备与中介公司的工作人员办理相关手续，原本是抱着“低报成交价”的心态来的，不料却被办税人员逮了个正着。

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