根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与物业管理企业签订物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用等内容进行约定。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 由于物业管理属于服务行业中的一种，这种服务往往是无形的，因此业主在平时发现物业公司有服务不到位的地方或违反物业管理合同的地方，可以用照片、录像的形式记录下来。为了使证据更具合法性，对所收集的证据还可以申请公证机关进行证据保全公证。取得证据后还应当注意保存好，保证在法庭上能够全面、完整地使用自己所收集的证据，支持自己的诉讼主张。

　　相关阅读：

　　案例：楼盘虚假宣传，实际交房与宣传不符

　　案例：楼盘虚假宣传，实际交房与宣传不符 在目前的房地产纠纷中，许多购房者都说后悔听信了开发商的宣传，实际的房屋情况和宣传相差甚远。为避免较大风险，购房人与开发商订立正式书面合同时，可将开发商在销售广告和宣传资料中的说明和允诺写入合同。当楼盘……[更多]

　　案例：房屋质量有问题，开发商敷衍了事

　　案例：房屋质量有问题，开发商敷衍了事 房屋质量存在问题，是业主投诉中的主要问题之一，小到一扇门窗，大到整个建筑，都会给业主生活带来不小的麻烦。而房屋质量纠纷，解决起来又是个老大难问题，涉及赔偿就更难。一些不负责任的开发商或物业公司对常见的质……[更多]

　　案例：开发商承诺代办的房产证未按期办理

　　案例：开发商承诺代办的房产证未按期办理 因开发商违背承诺造成业主不能及时领到房屋产权证的情况时有发生，很多业主能忍则忍，不愿耗时耗力与开发商计较。其实，这样做的风险是非常大的，按照《物权法》的规定，房屋是按照产权登记来确认其归属的，如果购房……[更多]

　　案例：开发商延期交房，消费者要求退房被拒

　　案例：开发商延期交房，消费者要求退房被拒 消费者在购房时，首先要考察房地产公司的实力，尽量选择一些口碑好、规模大的房地产公司。比较有实力的房地产公司会注重公司的口碑与品牌形象，不易发生与消费者扯皮的现象。 其次，消费者签订合同前要认真审查开……[更多]

　　案例：投保人是否如实告知 保险公司须举证

　　案例：投保人是否如实告知 保险公司须举证 投保人是否如实告知 保险公司须举证 原告：黑龙江省徐功 被告：太平洋人寿保险公司 诉讼事由：2002年1月，黑龙江省五常县居民徐功在太平洋人寿保险公司五常支公司业务员曲某的多次劝说下，分别为父母购买了10份太平……[更多]