上海市浦东新区人民法院

　　民事判决书

　　(2012)浦民一(民)初字第20760号

　　原告XX委员会。

　　负责人陈XX。

　　委托代理人王XX。

　　被告赵XX。

　　原告XX委员会诉被告赵XX其他所有权纠纷一案，本院于2012年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2012年8月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王XX、被告赵XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告XX委员会诉称，2009年1月14日，经上海市浦东新区桃林路18号YY广场业主大会讨论，《YY广场专项维修资金管理规约》经全体业主投票通过。根据该规约第一项规定：业主应当按照本规约约定缴纳维修资金，并按照第二条第二款按房屋建筑面积缴纳人民币35.94元/平方米(以下币种相同)的维修资金。被告系上海市浦东新区XX路XX号XX楼XX室的房屋产权人，共需缴纳维修资金4,194.56元。原告发函催讨未果，现起诉来院要求判令：1、被告缴纳维修资金4,194.56元;2、被告支付滞纳金(以4,194.56元为本金，自2009年1月14日至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)3、被告承担本案诉讼费。

　　被告赵XX辩称，其为上海市浦东新区桃林路XX号XX楼XX室房屋业主，该房屋面积为116.71平方米。其未支付过维修基金，但不同意支付滞纳金。其从未投票过选举过业主委员会，业主委员会从未与其沟通缴纳维修基金事宜，故不清楚缴纳维修基金的情况。被告要求知晓缴纳维修基金的原因及用途，需了解缴纳维修基金是否合理及用途后，再决定是否缴纳。

　　经审理查明，2009年1月14日，上海市浦东新区YY广场业主大会会议讨论通过《YY广场专项维修资金管理规约》。该规约约定，业主应当按照规定和本规约约定缴纳维修资金。原未缴纳首期维修资金的业主，根据房屋建筑面积，按35.94元/平方米一次性缴纳。被告系上海市浦东新区XX路XX号XX楼XX室房屋产权人，该房屋建筑面积为116.71平方米。

　　另查明，系争房屋购房人应缴纳的维修资金为4,194.56元，现尚未缴纳。

　　以上事实，由原告提供的《YY广场专项维修资金管理规约》、上海市房地产登记簿、挂号信交寄清单、YY广场专项维修资金催缴通知书、律师函、维修资金缴纳查询等证据及双方当事人的当庭陈述在案佐证。

　　本院认为，小区业主设立的业主大会，选举的业主委员会，代表全体业主就小区建筑物及其附属设施的相应事项进行作出决定、进行管理，其决定对业主具有约束力。上海市浦东新区YY广场业主大会会议讨论通过的《YY广场专项维修资金管理规约》涉及筹集和使用小区维修资金等事宜，对全体业主均具有约束力。现被告未缴纳维修资金，故原告依据规约的约定向被告主张缴纳首期维修资金并无不当，本院予以支持。至于原告主张的滞纳金，因《YY广场专项维修资金管理规约》中并未约定维修资金的缴纳时限以及逾期缴纳将产生滞纳金，因此原告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、第七十八条之规定，判决如下：

　　一、被告赵XX应于本判决生效之日起十五日内支付原告XX委员会维修资金人民币4,194.56元;

　　二、驳回原告XX委员会的其余诉讼请求。

　　负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由被告赵XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

　　代理审判员黄鼎锋

　　二〇一二年九月二十一日

　　书 记 员杨 融