仍旧租住“老公房”的住户遇到因公共利益需要被征收房屋时，自房屋征收决定发布之日起，同时自动终止租赁合同。而在租住老公房期间，租户应在每月15日之前缴纳房租，如果逾期未交，除补交欠交租金外，还须另交所欠租金10%的逾期违约金。昨日(14日)晚间，市住建委发布新版《北京市公有住宅租赁合同》，并面向社会公开征求意见。

　　征求意见稿中约定的“公有住宅”，就是很多市民口中的“老公房”，包括直管公房和自管公房。这些住房是由政府或国有企业、事业单位等投资建设并向居民出租或出售。

　　市住建委相关负责人表示，本市现使用的公有住宅租赁合同还是1995年制定的，为加强对公有住宅的租赁管理，保障房屋租赁当事人的合法权益，因此重新修订了合同。

　　新旧版本中，有一些差别。征求意见稿中明确约定，租户应在每月15日之前缴纳房租，如果逾期未交，除补交欠交租金外，还须另交所欠租金10%的逾期违约金。对于征收房屋的约定，现行合同中条款为“因城市建设需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权终止合同”，而新版征求意见稿则约定为“因公共利益需要征收时，自房屋征收决定发布之日起，本合同自动终止”。

　　第二个区别则是新版征求意见稿中，删除了“第三者换房”的内容。此前，两个承租老公房的家庭可以彼此置换房屋。该位负责人称，由于产权单位有差别等原因，近年来一直没有出现过这种情况，因此废除了这一条款。

　　征求意见稿中还增加了对于房屋安全的相关约定。其中规定，如果租住方擅自变动房屋建筑结构，超过设计使用荷载使用房屋建筑，损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材等情况，甲方有权单方解除合同。

　　与老版合同一样，征求意见稿中规定的收回房屋的情况中，包括租户“拖欠房租累计六个月(含六个月)以上”、“房屋空闲连续六个月以上”、“擅自改变房屋用途”等内容。同时，经房屋安全鉴定机构鉴定，承租房屋应当采取修缮等安全治理措施，需要租户暂时搬出的，租户应当及时搬出。房屋安全治理期间，租户自行周转住房，免交所承租公房的房租。因租户未按要求及时搬出造成安全事故的，由租户负责。(记者 耿诺)

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