(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

　　(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　可见，只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多， 预购人应选择资质可靠，口碑较好的开发商所开发的楼盘，不要盲目听信广告，也不要因为卖房人员说不买就要涨价这种话就匆忙签合同， 遭受欺骗。

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