商品房预售也就是期房购买，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，商品房的预售行为主要是通过商品房预售合同的签订来实现。商品房预售主要具有以下特征：

　　(一)商品房预售是一种附加期限的交易行为。也就是说签订合同以后，购房者提前把全部或部分房款按照合同约定的方式支付给开发商，双方在合同中约定了一个期限，开发商在这个期限之内将房子按照合同约定的质量规格建好，期限到来时，开发商要依照合同的约定将房产交付给购房者。

　　(二)商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未完成，所以国家加强了对商品房预售市场的规范和管理。我国对商品房预售的条件资格及程序作了专门的规定，而且还要求在预售合同签订后一定时限内必须向当地房产和国土管理部门办理登记备案手续。

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　　商品房预售的程序

　　根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八条，商品房预售许可依下列程序办理： (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的……[更多]