婚前房产公证应该注意的事项

　　本文介绍了婚前房产公证的一些程序以及费用。哪几种情况需要婚前房产公证，哪几种情况不需要。最后还附录了婚前房产公证的协议书。可针对自己的情况具体分析是否需要公证。

　　一、婚前房产公证程序、婚前房产公证费用

　　1.办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。

　　2.因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。

　　3.没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

　　二、没有必要去作婚前房产公证的情况：

　　1.婚前一方已经取得的。

　　现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

　　4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

　　这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

　　三、强烈建议去作婚前房产公证的情况：

　　1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

　　2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

　　3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　四、婚前房产公证协议书、婚前房产公证书样本?

　　( )__字第__号

　　兹证明__(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于__年月__日在 __(地点或者公证处)，在我和__(可以是其他公证员，也可以是见证人) 的面前，立下了前面的婚前房产协议，并在婚前房产协议上签名上签名(或者盖章)。

　　经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第__条的规定，是合法有效的。

　　__公证处

　　公证员：__(签名)

　　__年__月__日

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