怎样挑选投资型房产避免风险?

　　投资性型房产是针对二次或多次置业人来说，他们买房更多是用来出租、转让、增值，以获得较高的回报，但存在一定的风险，回报越高，风险越大。业内人士提醒投资者，挑房时要多注重以下几个方面：

　　首先，要注重区位，就北京房地产市场来看，大多数投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值，特别是周边产业经济的支持，如：国贸、CBD、燕莎、奥运村、中关村核心区等。

　　其次，要注重投资环境，应充分考虑经济政策及市场发展形势相对房价、升值潜力的影响;考察项目周边环境，如周边地区的规划前景、了解周边楼盘的地段、销售面积、销售价格、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化、绿化、物业等，就可以对未来的投资前景有个构想。

　　追求回报率，作为投资的买房行为，投资者关注的是收益与风险，一般来说投资收益越高，投资的风险越大，按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

　　根据物业寿命、质量、环境、大小、位置等推断出未来租金收入，明确投资所需的成本费用，如贷款定期支付额、出租前期的装修投入、装修期的物业管理费、空置损失、租赁或转让行为的应纳税额，从而计算出净现金流量、投资回收期和收益率。

　　相关阅读：

　　安置房可以买卖吗和买卖的风险

　　安置房可以买卖吗和买卖的风险 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满……[更多]

　　建设工程合同纠纷处理与法律风险防控

　　建设工程合同纠纷处理与法律风险防控 一、工程款与结算纠纷诉讼法律实务要点介绍 ㈠起诉三个条件 A 、工程质量经验收合格 《合同法》第 279 条 ： 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收……[更多]

　　【工程转包】建设工程转包的法律风险和纠纷处理

　　建设工程转包的法律风险和纠纷处理： 在我国的建筑市场，工程转包一直是一个相当普遍的现象。我国法律对建筑施工企业能够从事的业务范围都规定了最低的资质等级要求，因此一些想从事一定工程项目的施工企业由于自身没有工程项目所要求的资质等级，便想法设法……[更多]

　　为避税而“假离婚”的风险分析

　　北京楼市国五条调控细则规定，自 3 月 31 日起 禁止京籍单身人士购买二套房 ; 严格按个人转让住房所得的 20% 征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。因此，有些市民在转让个人住房……[更多]