房地产转让合同应具备哪些条款

　　核心内容：转让合同应具备哪些条款?下面，为您详细介绍房地产转让合同需要必备的的条款内容。

　　所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方付有关费用。

　　1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。

　　2、房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。

　　3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。

　　4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。

　　5、房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。

　　6、成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支付;是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。

　　7、房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。

　　8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。

　　9、违约责任。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。

　　10、双方约定的其他事宜。

　　相关阅读：

　　劳动合同的结构和具备的条款

　　劳动合同的结构和具备的条款： 核心内容：是单位对员工一种负责的证明，是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。以下由法律快车小编为你提供参考。 劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。 (1)劳……[更多]

　　 抵押合同应具备的条款有哪些？

　　抵押合同是抵押权人与抵押人就财产抵押而达成的相互权利、义务的协议。设立财产抵押时．抵押人应当订立书面抵押合同。当事人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。抵押合同应当包括以下内容： (1)被担保的主……[更多]

　　建材市场格式条款免责无效

　　一消费者在北京民乐建材中心十里河民乐橱柜世界的万和厨电商铺购买一套水槽且交纳预付款250元。2011年4月万和厨电商铺撤柜并卷走此250元，消费者遂向民乐建材中心索赔。 民乐建材中心以《民乐橱柜世界装饰材料专用销售定货单》上没有加盖其售后服务专用章为……[更多]

　　劳动法，那些被漠视的条款

　　规定早就有 执行太无力 又到五一国际劳动节，人们再次聚焦劳动者权益保护问题。 今年是我国劳动法颁布实施第十八年。将法律规定与现实对照，一些早有明确规定的劳动者权益保护条款，在实际执行中却常常被削弱，甚至忽略。 加班变值班 补偿工资躲猫猫 【劳动……[更多]