卖房反悔毁约 被判继续履行

　　因出卖人韩先生觉得房价上涨而后悔卖房，所以以买受人逾期贷款为由诉至法院，想要解除合同。云龙区法院审理了此案，并作出判决：韩先生继续履行买卖合同。

　　2010年1月，罗某夫妇向韩先生购买位于绿地的房屋一套，总价为40万余元，并与他签订了买卖合同。合同约定：在2010年3月，韩先生必须腾出房屋并通知罗某夫妇进行验收交接，并在当日申请办理转让过户手续。罗某夫妇应在签订合同之日起五个工作日内向银行申请办理贷款，在贷款获批之日起五个工作日内，双方至房地产交易中心办理过户手续。同日，罗某夫妇向银行申请了贷款，并于2010年4月中旬获得通过。然而到办理房屋抵押注销手续时，韩先生却迟迟不肯露面。更意想不到的是，在4月底，韩先生私自注销了抵押登记，并于第二天向法院提起诉讼，称他无法获得银行贷款，罗某夫妇也没有按约定补足，所以要求法院判令解除双方的买卖合同，并要求罗某夫妇支付违约赔偿金近10万元。

　　法院审理后认为，双方签订的买卖合同是真实意思表示，双方应当按约履行，不得擅自解除合同。罗某夫妇于2010年4月中旬与银行签订了借款合同，已具备付款的条件，也在合同约定的20天宽限期之内，而韩先生并没有书面通知罗某夫妇解除合同，且韩先生在起诉前还办理了房屋的抵押登记注销手续，不存在合同履行不能的情形，所以韩先生起诉主张解除合同，不符合合同约定及法律规定。至于韩先生提出罗某夫妇未告知贷款合同已经办出的情况，他直到诉讼期间才知道，法院认为，韩先生应与罗某夫妇协商继续履行事宜，而不是在知道后仍坚持解除合同，所以法院不予支持韩先生的请求。据此，法院作出前述判决。

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