什么是房地产转让

　　转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.

　　房地产转让主要包括下列方式:

　　1.买卖;

　　2.交换;

　　3.赠与;

　　4.以房地产抵债;

　　5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;

　　6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;

　　7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。

　　申请办理房地产转让应提交下列文件资料

　　1、《转让申请书》;

　　2、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《土地房屋权证》;

　　3、双方营业执照、资格证书、身份证、委托书，经办人身份证;

　　4、房地产转让合同书或者赠与(经公证)，或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决收、或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决收、裁定书、调解书和协助执行通知书和协助执行通知书，以及以合法方式转移房地产的文件、证明等;

　　5、房改房、转让应提交房改主管部门出具的意见;国有企业的房地产转让需提交上级主管部门同意意见;

　　6、属国家或地方财政拨款兴建、购买的房地产转让时，须提交上级主管部门、国有资产管理部门审查的意见;

　　7、军队房地转让须持《中国人民解放军利用房地产开发经营活动许可证》和军队房地管理部门的证明文件;

　　8、房地产估价报告书;

　　9、其他法律、法规规定的文件证明。

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