一、婚前房产加名必须还清按揭

　　“搞了半天，不还清按揭前不能加名字啊。”昨天从市房产交易中心咨询回来，徐小姐一脸失望。

　　据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。

　　徐小姐家的房子是她丈夫在领结婚证半年前买的，房产证上只有她丈夫一个人的名字。

　　婚后一直是两人共同在还按揭。之前徐小姐也考虑过加名，但是因为要交几万元的契税，觉得划不来。

　　8月31日，财政部、国家税务总局联合下发通知，夫妻“房产证加名”免征契税。宁波于上周五正式开始执行“夫妻婚前房产加名免征契税”的新政。

　　徐小姐得知后，跑了好几次市房产交易中心，没想到最后被告知：办理夫妻婚前房产加名手续的房屋，必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的。否则，不能办理加名手续。如果想快点，只能想办法提前把贷款还清。

　　“现在我们还贷期限还有27年，到27年以后再加名字，这还有什么意思?”徐小姐不满地说。

　　按揭加名须变更他项权证

　　相对来说，办理婚后房产加名手续要比婚前房产加名简单。因此前来办理的市民也相对较多。自婚姻法新司法解释出台至今，市房产交易中心每天收到的申请少则十几件，多则二十多件。而此前，一个月受理的很少超过10件。

　　尽管办理此类业务不需要还清房屋按揭款或抵押款，但有按揭或抵押的房屋，申请时需要事先取得银行的同意，即同意他项权证上的抵押人由此前的夫妻单方变为夫妻双方。

　　不过，昨天记者向宁波的一些大型银行咨询如何在他项权证上加名字时，多家银行表示，这是个新业务，具体手续还需要再研究。

　　“本来我们以为在他项权证上加名字很简单的，没想到银行不知道怎么办。”李女士昨日告诉记者，由于婚后购入的房产登记在丈夫名下，看到报纸上加名免税的新闻，想去加个名字，结果却因为没还清按揭被卡在银行了。

　　业内人士表示，像李女士这样的情况，不需要特别担心，因为婚后购入的房产，如果没有特殊约定，也会被视作夫妻共有财产。

　　8月31日后加名契税可退

　　据税务部门表示，“夫妻房产加名免征契税”的政策，由财政部、国家税务总局明确于8月31日起执行，因此，在该日期之前缴税办理了加名的，不会获退税;而于8月31日至昨天这段时间里办理了加名手续的市民，则所缴契税应该可获退返。

　　“从我们这块受理的情况来看，从8月31日到正式执行免征政策期间，我们没有办理过一例婚前房产夫妻加名征收契税的案例。因为国家政策出台后，我们的工作人员就对来咨询的市民建议，等政策正式执行了之后再来办理。”宁波市契税中心有关人士告诉记者。

　　二、婚前房产公证保护房产利益

　　《婚姻法司法解释(三)》“落地”半月有余，其中婚前贷款买房归个人、父母出钱买房配偶没份等条文引起激烈争议，让很多已婚女性或准新人们多了几分沉思熟虑，甚至有了“防患于未然”的念头。日前，记者从深圳公证处得知，这半个月来咨询婚姻财产公证或房产产权公证的电话增加了1/3，且以女性居多。

　　婚前财产公证女人更“紧张”

　　昨天，一对准夫妻走进了位于兴业银行大厦的深圳公证处，办理婚前财产公证。年轻女孩坦言，“半年前，男朋友买下了位于龙岗的一套婚房，购房合同上写了他一个人的名字。现在我们商量好了，约定这套房产为夫妻共有财产。”准夫妻办理婚前财产公证，早已不是什么新鲜事，但以前多半是男方主动提出，现在较积极的则是女方。

　　从深圳公证处反馈给记者的信息获悉，近年来，婚前财产公证中绝大多数离不开房子。在《婚姻法司法解释(三)》出台之前，男性占到了咨询婚前财产公证的较大比例，但在该法生效后，前往咨询的女性人数较以前有所增加。

　　“司法解释一出，关于婚姻财产公证的咨询增加了1/3”，对此公证员表示，“婚姻财产公证，是两个人甚至是两个家庭的事，双方的协商需要一个过程，未来进行婚姻财产公证的人肯定越来越多。”

　　防“小三”可考虑婚姻财产公证

　　针对现代婚姻时常有“第三者”闯入，婚姻中的男女如何保障自己的权益呢?深圳公证处的资深公证员建议说，为了保障婚姻中无过错方的利益，两人可在婚姻存续期间进行夫妻财产约定，就房产的权属进行自愿分配。公证员说，“一般来说，夫妻财产约定都是在发生婚变时才生效。夫妻财产约定容易出现反悔，而进行婚姻财产公证具有更高的法律效应，是上策。”

　　深圳公证处的资深公证员表示，家庭主妇们其实没有必要为《婚姻法司法解释(三)》而担心，“要是男方在婚前付首付买房，婚后即使女方不工作，那男方的收入同样属于夫妻共同财产，双方离婚时女方仍可以得到婚后房产升值的补偿。”

　　当下，关于婚前房产加名征3%契税已由传闻变成了现实，很多年轻夫妇为房产加名需要付出的数万元费用而纠结，对此，深圳公证处提醒，对于父母出资的房产可以通过赠予来变更产权，但赠予公证需要按登记价格的2%收取费用，同时在房产证上改名还需要交3%契税，这对年轻夫妻是一个沉重的负担。“其实可以通过父母立遗嘱来确定房产权属，这与夫妻财产约定一样，都可免去赠予房产花钱加名的烦恼。

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