房屋买卖中应该注意些什么？

　　卖人就同意房屋与数个买受人分别签订数额房屋买卖合同，除合同具有《合同法》第52条规定的无效情形之外，各房屋买卖合同均有效。在各房屋买卖合同均为有效的情形下，买受人均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

　　1、已经办理房屋产权过户登记的买受人，请求出卖人履行交付房屋等合同义务的，应予以支持。

　　2、均未办理房屋产权过户登记，已经办理了预告登记的买受人请求出卖人履行交付房屋和办理房屋产权过户登记等合同义务的，应予支持。

　　3、均未办理房屋产权过户登记和预告登记，已经实际合法占有适用房屋的买受人请求出卖人履行办理房屋产权过户登记等合同义务的，应予支持。

　　4、均未办理房屋过户登记，又未合法占有使用房屋，已经先行支付购房款的买受人请求出卖人履行交付房屋和办理房屋产权过户登记等合同义务的，应予支持。

　　5、合同均未履行，依法成立在线的合同买受人请求履行合同的，应予支持。

　　买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行人提起诉讼的，应当依据前款原则协调处理。

　　未能取得房屋所有权的买受人，要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任的，应予支持。

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