本是母慈子孝的和睦家庭，却因卖房一事起纠纷，最后母子对簿公堂。近日江西省德兴市法院审理此起房屋买卖合同纠纷一案。

　　被告李卸梅与原告朱德移系母子关系。1994年2月15日，朱德移及李卸梅和其他子女共同商议，签署协议一份，约定：母亲、姐妹均同意位于新岗山石田老房子一栋归朱德移继承管理(朱德移父母于1956年所建，父亲已亡)，被告李卸梅随朱某夫妇生活，由朱德移负责赡养及百年后的后事。2007年11月12日，李卸梅以1000元的价格将该房屋出卖给另一被告程天雨，而朱德移在外打工并未知情，母亲也未曾告知一声，直至儿子打工回家才得知老房屋已被母亲出卖，当即表示不同意出售，并多次找程天雨协商解决，但没有得到妥善的处理。

　　本院认为，公民合法的民事权益应当受到法律的保护。出卖人出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，争议的房屋经原告母亲及姐妹共同商议，其所有权被确定为归原告所有。被告李卸梅在没有该房屋处分权且没有征得原告同意的情况下，擅自处分该房屋，其行为属于无权处分，该出卖行为事后也没得到朱移德的追认，依法该出卖房屋的合同协议属无效合同。依法判决程天雨将房屋归还朱移德，李卸梅将收取的1000元购房款返还给程天雨。

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