贷款买房审查合同很重要

　　律师提醒读者，买房时重要的是开发商在合同里写什么，而不是其工作人员说什么。说得再好，如起纠纷，也要依合同解决。很多购房人买房很慎重，多次看房、与售楼人员争得面红耳赤。可签合同时看也不看，这是舍本逐末。正确的方法是拿到合同找专业人员看一下，着重审查合同中的“特别约定”、“付款方式”等限制购房人权利条款。签订合同要慎重

　　[案例]

　　烟台市民李女士在某开发商处购买了一套房子，要贷款购买。但因李女士和丈夫名下都有一套房子，而且都贷过款，国家规定我俩都不能买新房再贷款。售楼处人员告诉李女士可以用别人的名义买房贷款，李女士公公64岁，李女士问他行吗，售楼处人员表示没问题，可以负责贷款。李女士就以我公公名义签了购房合同，交了首付。并交给开发商所有贷款材料，可日前开发商通知李女士款贷不下来，要求李女士付全款，否则就解除合同，他们的要求合理吗?

　　北京合同纠纷律师解答：此纠纷的解决关键看购房合同，如合同约定开发商有办理贷款义务，在李女士交了首付并将贷款材料交齐后，其合同主要义务已履行完毕。而开发商未按合同贷出款来，就无权要求购房人交付全款。但合同未有以上约定，开发商可以在购房人付款逾期的情况下作此要求。从现实情况看，开发商一般都有专业律师起草合同，很少出现合约漏洞，他们不会加大自己的合同义务，既然通知李女士交全款，就说明合同对李女士不利。

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