房地产法的调整对象

　　房地产法调整房地产关系，即民事(商品)性质的和行政管理性质的房地产关系。具体内容包括如下儿项：

　　1.土地、房屋财产关系

　　土地的所有权和使用权，是房地产业务活动的基础，所以， 房地产法需要调整土地、房屋财产关系。

　　2.土地利用和管理关系

　　房屋的所有权和使用权，都属于财产。土地利用总体规划，对耕地的特殊保护，土地开发利用，土地用途管制，建设用地审批，集体土地的征用，国有土地使用权的出让、转让、出租和抵押，等等，有些属于市场行为，有些属于政府行为，有些属于市场行为与政府行为的结合。

　　3.城市房地产开发经营关系

　　房地产开发经营，是指房地产开发企化在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。既包括开发，又包括交易。

　　4.城市房地产管理关系

　　城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督管理、监督行为，也需要房地产法加以调整。

　　5.城市物业管理关系

　　物业管理服务公司与物业所有人(即业伞)、使用人之间，就房屋建筑及其配套设施和居仟小区内线化、卫生、交通、治安、环境客貌等管理项目进行维修、修缮与整治，发生一系列社会经济关系，也可归属于广义的房地产法的调整之列。

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