离婚后按揭房应如何过户

　　一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户?

　　由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。

　　(一) 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户?

　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　(二)、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户?

　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

　　二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?

　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　(2)、到交易中心办理转绘;

　　(3)、到房管局办理免征契税申请;

　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　(5)、取证。

　　以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢?

　　三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少?

　　离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

　　(一)、税类：

　　1、契税按产价百分之二;

　　2、印花税按产价万分之五。

　　(二)、费类：

　　1、登记费80.00元;

　　2、交易手续费百分之二(按产价);

　　3、工本费20.00元

　　相关阅读：

　　离婚按揭房产归属法帮网www.fabang.com

　　离婚按揭房产归属法帮网www.fabang.com 在线律师免费咨询 网友提问：我姐离婚了，离婚协议上男方同意把房子给我姐。之前的房款首付，大多是我姐这边的亲戚筹钱给的，婚后，也是我姐按揭的多。现在协议是给我姐房了，但是以后男方后悔，想要回房子怎么办?因为……[更多]

　　必读：离婚按揭房产怎么分

　　必读：离婚按揭房产怎么分婚姻是人生中大事，房子又是婚姻中的大事。婚姻和房产问题纠葛到一块儿，就是大事中的大事。离婚了，房产怎么分？这对普通人来说，并不是一个轻松的话题。当婚姻走向陌路，能够轻轻挥一挥衣袖，不带走一片云彩的潇洒与豁达的人实在是……[更多]

　　想离婚按揭房产该咋分

　　想离婚按揭房产该咋分想离婚按揭房产该咋分 想离婚按揭房产该咋分 编辑： 您好。我的一位女友准备离婚,他们现在居住着的房子是一套单位公房,花了两三万元一次性买断了房屋产权。其夫做生意很有钱,去年按揭付款购买了一套100余平方米的房子，他先首付了10万元,……[更多]

　　离婚按揭房产分割

　　离婚按揭房产分割 房产是个特殊的东西，作为一个整体，一般离婚时，只能由其中一方取得，如果这个房产全部或者有一部分属于夫妻共同财产，那么取得房产的一方就应该给未能取得房产的另一方以补偿。 房产的分割要考虑三个点：结婚登记的时间点，房产证取得的……[更多]