如何签订房屋租赁合同，签订房屋租赁合同应注意什么

　　一、如何签订房屋租赁合同

　　签订租房合同，是当事人之间确定租价后的最后一道工序，一经签定，双方就应严格按照合同所涉及的内容认真履行，其具有的法律效力从签订之日起生效。因此，双方必须高度重视合同的签订，为日后立下明晰的文字法律依据，以免在合同中出现双方当事人的意思表达不真实或含糊不确切、权利义务不对等的情况，给纠纷调解、仲裁工作带来困难。

　　当事人双方在签订房屋租赁合同时应当包括以下条款：

　　(一)当事人姓名或名称及住所。在租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名或名称及地址。如果出租人或承租人是自然人，则写姓名;如果是单位，则写单位的全称。有时为了联系方便，也写明联系电话或呼机号。

　　(二)房屋的坐落、面积、装修及设施情况。坐落位置，最好标明具体的门牌号;房屋使用面积的大小，也要在合同中标明。另外，房屋装修情况及设施现状也应在合同中写明，以防将来产生纠纷。

　　(三)租赁用途。合同中应明确规定租赁房屋的用途，保证承租人按房屋的使用性能正确使用，避免因使用不当而使房屋受到损失。

　　(四)租赁期限。合同中应明确具体的承租期限，并应约定具体的交房时间，租赁期满后，出租人便有权收回房屋。

　　(五)租赁价格。即租金，这是租赁合同的重要条款。合同中应明确租金的计算标准、支付方式即用现金或支票等方式、支付时间、支付地点及每次支付的具体金额。

　　(六)房屋修缮责任。合同中应写明在租赁期内，房屋出谁来进行修缮。一般情况下，对于房屋局部损害的修缮应当由出租人来负责。但根据具体情况，双方也可以另行约定。

　　(七)有关转租的约定。转租是承租人将所租赁的房屋再出租给别人，这在日常生活中也经营出现。一般情况下，转租是不允许的，但经出租人同意，承租人也可转租。因此，双方应就是否可以转租进行约定。

　　(八)变更和解除合同的条件。随着时间和条件的变化，原租凭合同中的部分条款可能需要变更，或者需要解除原租赁合同。因此，租赁合同中应明确规定在什么情况下可以变更合同，什么情况下可以解除合同。

　　(九)违约责任。即当事人如果违反合同约定或不履行合同中规定的义务，应承担什么样的责任。这是一个惩罚条款，目的是督促双方当事人都如约履行合同。

　　(十)当事人认为需要约定的其他条款，如纠纷的解决方式或合同的生效时间等。

　　二、签订房屋租赁合同应注意什么

　　(一)出租人是否有权出租住房

　　只有房屋的产权人才具有房屋出租权。与非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。如果出租者本人即是房主，在签订合同之前，应要求其出示本人身份证;如果出租人是受房屋产权人的委托代其出租的，应要求出租人拿出房主的书面委托书，并要求与房主见面，或向相关机构核实委托书的合法性和受托人的真实性，这一点很重要。

　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　除了《房屋产权证》，房屋出租人还应该办理相应的房屋出租文件，如《房屋租赁许可证》。如出租的住房未办理过该证，则证明该房屋的租是非法的，一旦被有关部门发现将会被依法解除租赁关系，并对出租人进行罚款;虽然承租人利益不受太大损失，但因搬迁住址、移动家具，难免会给平静的生活带来许多不便。

　　(二)住房的实际使用条件

　　住房条件的好坏，直接影响着承租者日后的生活。对住房实际使用条件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况，住房配备了哪些家具和电器等必备设施。

　　根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

　　(三)住房所在位置交通是否便利

　　一般来说，在租房之前，承租人最好先考虑自己上下班的交通工具，如果平常乘坐公交车上班，应选择公交线路较多、距离上班地点转车次数较少的地点租赁住房;如果自己开车，则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住。

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