房子意外被卖却不退 开发商称违约

　　“不买房子了，定金为啥不退给我?”省城的许女士一直闹不明白，因为过了付款期限，开发商不但把她看好的房子卖给了别人，连预付的2000元定金也不退还。

　　合肥的许女士选中了位于长江东路与琅琊山路路口的南都云庭，因为不识字便委托妹妹金女士9月1日前往看房。简约的设计、合适的价格让金女士动了心。见金女士比较满意，售楼人员建议她现场付款买房，由于现金没有带够，金女士决定过几天再来看看，毕竟买房是件大事。

　　正准备离开的时候，售楼人员告诉她现在房子卖得很好，等下次来可能已经卖完了，这句话让金女士犹豫起来，售楼人员建议可以先付定金过几天再来看。金女士说“我以为只是付个定金，没有什么关系，就跟朋友借钱交了2000元定金。”

　　因为亲戚出了车祸，金女士一直在外地照顾等到病人，想起对方曾经告知须在10月4日之前交剩余房款，逾期不退定金，她赶紧给售楼人员打了电话，“我实在赶不回来，又觉得公摊面积小了点，如果有人买我就不要了。”

　　谁知等金女士10月份回到合肥，自己看好的房子已经被人买走，但没想到买房的定金也被“没收”了。

　　于是她多次找到售楼人员，要求要回当初的定金，但是对方表示不可能退还。金女士很委屈，“我并没有签认购单，更不要说什么合同了，对方只给了个收据，怎么说不退就不退了呢?”。

　　记者找到了售房给金女士的售楼小姐吴某，她称交定金的时候已经明确告知，必须在规定期限内补足房款，逾期不退定金，收据上也写明了这一点。“你们找我也没有用，定金已经全部移交给了开发商，我们只是销售代理商。”吴小姐建议金女士与开发商协商解决。

　　合肥南都开发有限公司办公室负责人的解释是，因为金女士逾期没有交剩下的房款，属于违约行为，所以不予退还定金。该负责人认为虽然没有签订购房买卖合同，但是收据具有同样的法律约束，“都有我们单位的盖章。”

　　记者了解到，关于购房定金退还的问题比较多见，很多人付完定金后因为某一个条款不合适，便有退房的打算。律师说：“有的定金高达几万块，很多人想要回来，一般都是协商解决，开发商考虑到影响，基本上都会予以退还，很少有诉讼情况。”

　　逾期不付房款导致拿不回定金也是其中的一种现象，至于定金是否能退，首先需要看在交定金时与开发商的协议约定，有协议依协议条款执行，同时在实际中可以和开发商沟通协商。

　　律师表示，金女士逾期没有付款，开发商有权将房子卖掉，但是因为并没有签订购房认购单，金女士所交2000元属于“定约定金”而不是“履约定金”，应该可以和开发商协商退还，如果不予退还，建议走司法途径。

　　律师提醒消费者：购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同，不要把“定金”当“订金”。对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

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