第一条：为加速城市化建设的进程，改变社区面貌，提高居民的生活质量和居住条件，依据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》、青政发[2004]25号文件及相关法律、法规的规定，在兼顾居民权益、集体利益和社会效益的前提下，经社区两委研究决定，并由居民代表大会讨论通过，现拟订本方案。

　　第二条：在文昌阁社区的所有合法住宅房屋均属于本次拆迁补偿安置范围。

　　第三条：本方案所称拆迁当事人，包括拆迁人和被拆迁人。拆迁人指文昌阁社区居委会(受政府委托);被拆迁人指上述住宅房屋的合法所有权人或土地的合法使用人。

　　第四条：旧村改造安置由社区居民代表、党员代表组成“拆迁安置工作监督小组”负责对本次改造的全过程进行监督，本着“公开、公平、公正”的原则开展工作。

　　第五条：拆迁时限，以发布的《拆迁通告》中的时间为准。

　　第六条：本社区改造采用房屋补偿为主，货币找差的方式，补偿标准公布后，任何人不得突破。

　　第二章 拆迁补偿安置面积的确认

　　第七条：应拆迁安置房屋的确定原则及标准

　　以1992年颁发的《房产证》和2002年颁发的《房产证》为准(同一处房屋既有《土地证》又有《房产证》的视为一处)，作为应拆迁安置房屋。

　　第八条：1、应拆迁安置房屋，按《房产证》或《土地证》上载明的用地面积(即宅基地面积)作为拆迁安置面积;对于住宅、非住宅兼用的房屋，依据《房产证》或《土地证》上载明的使用性质给予住宅房屋补偿。

　　2、宅基地面积严格按照《房产证》面积及图示说明给予确认，《房产证》图示以外部分视同违法占用不予补偿。如《房产证》计算失误0.5m2 以上(含 0.5m2)，可在三日内向本社区反映，由社区专管人员记录并择日审校。在0.5m2以下含(0.5m2)，作为测量允许误差不予授理。

　　3、对反映属实者，由社区联系房产测绘部门给予审校认可，并由社区承担拆迁测量部门出工费;反映不属实者承担政府房产测量部门出工费500元/户。

　　第九条：拆迁补偿安置面积的确认及标准

　　1、以拆迁安置面积为基数，按1：1的比例作为拆迁补偿面积。

　　2、拆迁二层住宅房屋，除按本条第一款的规定安置外，依据《房产证》图示或说明另加上二层的建筑面积，作为拆迁补偿安置面积。《房产证》无说明或无图示的，视为违法建筑，不予补偿。

　　3、所有拆迁补偿安置面积在补偿安置新房时均含公摊面积。

　　第三章 安置办法

　　第十条：本社区安置用房为多层和高层两类住宅

　　1、每个被拆迁人可自由选择两类住宅，由于多层和高层分为两个区域进行建设，建设成本及配套设施等不同。因此，被拆迁人只能选择同类房屋，不可交叉选择。

　　2、签订拆迁补偿协议时，必须缴回原房屋的《房产证》及相关批准文件的原件，用以办理新《房产证》，否则责任自负。

　　3、户型组合范围内，按照就近挂靠的原则，自愿选择上靠或下靠户型，上靠户型超出应按规定补偿安置面积部分，高层按照6000元/平方米的标准、多层按照4000元/平方米的标准交纳超面积购房款，此款项在领取新房钥匙前付清;下靠户型不足拆迁安置面积的部分，高层按照4500元/平方米的标准;多层按照3500元/平方米的标准，于实际分房后一周内退还房款。

　　4、货币补偿标准4500元/m2，腾空房屋交由甲方验收合格后5个工作日内付款。

　　第四章 旧房的处置与新房的交付

　　第十一条：本次改造采用拆除房屋腾空土地后进行建设，居民采取临时外出过渡、竣工后回迁的方式。

　　1、拆迁通知下发后，被拆迁人应在通知规定的期限内签订《拆迁安置协议》，并将被拆迁房屋的相关证件及房屋完整交与拆迁人，同时被拆迁人的房屋权属随之失效，由拆迁人统一拆除。

　　2、被拆迁人实行自行过渡方式，过渡期限为24个月。拆迁人按照被拆迁人住宅房屋确认的应安置面积，以每月8元/平方米的标准一次性发放24个月的临时过渡补助费。若回迁时超出24个月的，临时过渡补助费按双倍的标准计发。

　　第十二条：新住宅房屋的安置，采用“抓阄”方式，“抓阄”顺序以签订安置协议时的顺序号为准，但超过通知“抓阄”规定时限的被拆迁人视为自动放弃“抓阄”顺序，由社区视具体情况重新安排时间进行抓阄。

　　第十三条：应拆迁安置房屋的其他补偿办法

　　每处应拆迁安置房屋给予一次性800元的搬家补助费。

　　第五章 企业等非住宅房屋拆迁补偿

　　第十四条：有房屋所有权证或有土地、规划部门正式批准文件的：

　　1、搬迁补助费：按建筑面积30元/㎡计发。

　　2、经营性补助费：因拆迁造成停产停业的损失，可按建筑面积500元/㎡一次性计发;在拆迁前已停产停业的，不享受经营性补助费。

　　3、被拆迁人的非住宅房屋补偿：对于合法证载面积或合法批准建房面积的房屋，按市场评估价格补偿;超出此面积但在批准用地范围内的房屋补偿标准按青政发[2004]25号文件规定执行;超出批准用地范围的房屋不适用本指导意见，若被拆迁人自行搬迁腾地并拆除房屋及附属设施的，可参照青政发 [2004]25号文件规定适当给予一定费用的经济补偿。

　　第十五条：无土地、规划部门正式批准文件但属于2001年重庆路两侧综合整治而与原村委签有书面使用合同的：

　　1、搬迁补助费：按建筑面积30元/㎡计发。

　　2、经营性补助费：按建筑面积300元/㎡一次性计发。

　　3、被拆迁人非住宅房屋补偿：标准按青政发[2004]25号文件规定;超过合同规定的建筑面积不适用本指导意见，若被拆迁人自行搬迁腾地并拆除房屋及附属设施的，可参照青政发[2004]25号文件规定给予一定费用。

　　第十六条：无土地、规划部门正式批准文件且不能提供与原村委签的书面使用合同的：

　　1、搬迁补助费，不计发。

　　2、经营性补助费，不计发。

　　3、拆迁人非住宅房屋，若被拆迁人自行搬迁腾地并拆除房屋及附属设施的，可参照青政发[2004]25号文件规定标准给予一定费用。

　　第十七条：拆除的违法建筑和逾期临时建筑不予补偿;拆除在批准期限内的临时建筑，可按评估价格给予补偿，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

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