案情：为了避税，买房签阴阳合同

　　安先生看中了一套170万的二手房，但由于这套房子的房主购房不满两年，按照规定需要缴纳房款差额的5.5%作为营业税，大概5万，除此之外还要缴纳契税、个税等约合人民币10万。买套二手房多交10万的税钱安先生有点舍不得，于是中介就想出了一个避税的办法，安先生、房主和中介公司三方私下签订了一份170万房屋成交价的阴合同，又签了一份70万房屋成交价的阳合同，其他100万作为装修款，做低房价的目的就是为了少缴税。

　　可是刚签了这份阴阳合同没两天，这套房子暴涨到190万，于是房主打算反悔，就以阴阳合同有避税风险为由起诉到了法院，要求解除购房合同

　　结果：买家认阳不认阴，法院判决阴阳合同无效

　　法院经审理后认为，房屋买卖双方在签订的房屋买卖合同中，故意调低房屋总价款的行为目的偷逃税款，此行为已经违反我国有关税收管理法律法规，应认定为无效，法院判房主胜诉。

　　律师讲法：

　　签阴阳合同在中介公司是普遍存在的，这早已成为公开的秘密。很多购房者一面说阴阳合同不好，以免却还是如此操作。对房产中介来说，只要能够促成交易怎么签合同都行。所以作者在此建议大家在二手房买卖中要尽量避免签阴阳合同，下面详细讲解一下签阴阳合同的风险：

　　1、阳合同往往没有法律效力

　　阳合同在房屋买卖关系中，由买卖双方签订的向有关部门备案的那份合同。虽然阳合同符合合同成立的形式要件，丹阳合同是通过虚假降低或抬高房价的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金或多贷款的目的。之一做法客观上损害了国家和银行的利益，违反了法律法规因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。

　　2、阴合同隐患重重

　　阴合同即买卖双方私下签订并实际履行的合同。这一合同反应了买卖双方的真实意愿，并为双方所实际履行。对此合同存在着有效和无效的两种争议。一是阴合同未经登记是否符合合同成立的形式要件?而是阴合同是否属于《合同法》中界定的“恶意串通，损害国家、集体或第三人利益”?

　　但普遍认为，这一合同虽然客观上存在“串通”的情况，但合同本身不存在“恶意串通”，目的仍在于约束双方的权利义务关系，是双方权利义务关系的真实记载，也为双方实际履行。此时的合同已经成立并且生效，是双方当事人必须遵守的契约，尽管它一开始就留下了制造麻烦的隐患。

　　3、买房签阴阳合同后患无穷，小心阴沟里翻船

　　虽然“阳合同”具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法严重违反了我国税收管理规定。如果发现一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，一定要避免签订“阴阳合同”。否则，一旦发生纠纷，买卖双方就很难说清谁是谁非，吃了哑巴亏最后只能是搬起石头砸自己的脚。

　　相关阅读：

　　因房产纠纷女子拒绝结婚，男方要求返还彩礼

　　因房产纠纷女子拒绝结婚，男方要求返还彩礼 案情简述： 2006 年农历 10 月，王××和白×经人介绍相识并订婚。王××的父亲即第三人王×出具 6800 元交给媒人王志芳，作为彩礼在订婚下贴时，由媒人交给了白×，按农村风俗当天退回 600 元，实为 6200 元彩礼……[更多]

　　离婚房产纠纷的解决办法，离婚房产纠纷解决的三种思路

　　1)离婚房产纠纷的解决办法 一、一方婚前按揭贷款的房产在离婚时的归属 随着我国住房制度的改革和现代社会的发展，以按揭贷款的形式购买房产已经成为城镇居民普遍采用的一种买房方式。在按揭贷款购房过程中存在购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系和购房……[更多]

　　离婚房产纠纷的三种情况，婚姻法对离婚房产分割的规定

　　1)离婚房产纠纷的三种情况 一：婚内将房产转移到他人名下 二：离婚遇上承租公房 三：父母资助买房 律师支招：房产到底应该如何分割 在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割，针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。 律师认为，最简单最好处理……[更多]

　　夫妻离婚房产纠纷，两次离婚房产该如何分割

　　一、夫妻离婚房产纠纷 离婚案件的财产分配往往争议不休，尤其是不断升值的房屋等固定资产，谁都想要。记者今天在一中院采访时了解到，该院一名法官让双方在开庭时当庭竞价，价高者得，从而解决了此类纠纷。 较有代表性的案件是赵某夫妇离婚案。赵某于1990年……[更多]

　　房产纠纷民事起诉状

　　房产纠纷民事起诉状 原告：方 XX 住址： XX 省 XX 县 XXX 镇 XX 村 电话： 139XXXXXXXX 139XXXXXXXX 被告：北京市 XX 房地产开发有限责任公司 住所地：北京市 XXXXX 路 X 号 法定代表人： XXX 联系人：刘 XX 电话： 136XXXXXXXX 6XXXXXXX 诉讼请求： 1 、请……[更多]

　　长宁区房产纠纷法律咨询 长宁区民事诉讼律师 夫妻房产如何分割

　　『 免费法律咨询热线 13681831342 】 万文志律师 13681831342 事法律工作二十年； 【荣誉资质】： 长宁区人民政府聘万律师为法律顾问 上海交通大学学生职业生涯导师 上海交大高级经理联谊会税务分会副会长 【媒体报道】： 中央电视台 CCTV-12 《法律讲堂 》……[更多]