案情：付了钱不交房 地产公司逾期交房被诉违约

　　金某与某房地产公司与2008年10月8日签订了一套商品房买卖合同，双方约定，金某以1034602万的价格购买房地产公司的一套房产，该公司于2009年11月3日前按收合格后交给金某，合同签订后金某按约定支付清了全部房款，但该公司却未按期交房，金某多次催促并要求该公司支付违约金未果后，将该房地产公司告上了法庭。

　　结果：认定为逾期交房地产公司败诉

　　本案开发商逾期交房后果是什么?法院经审理后认为：金某与某房地产公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，该房地产公司逾期交房949天，已构成了延迟交房违约，应承担相应违约责任。

　　律师讲法：

　　逾期交房是指开发商在商品房销售合同约定的交付使用期限内，未能向买受人交付房屋的行为。根据最高人民法院《关于省力商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋交付的使用。只要开发商在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人，就是为开发商房屋交付的义务，反之，就是逾期交房，应当承担违约责任。

　　逾期交房在房产交易中非常常见。逾期交房怎么办?这首先要看开发商是否存在免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行的告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。但如果开发商没有在约定的期限内将发生了不可抗力或其他免责事由告知购房者的话，开发商则仍然要承担逾期交房的违约责任。包括开发商能够支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。

　　逾期交房违约金怎么算?如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。

　　在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。

　　相关阅读：

　　因房产纠纷女子拒绝结婚，男方要求返还彩礼

　　因房产纠纷女子拒绝结婚，男方要求返还彩礼 案情简述： 2006 年农历 10 月，王××和白×经人介绍相识并订婚。王××的父亲即第三人王×出具 6800 元交给媒人王志芳，作为彩礼在订婚下贴时，由媒人交给了白×，按农村风俗当天退回 600 元，实为 6200 元彩礼……[更多]

　　离婚房产纠纷的解决办法，离婚房产纠纷解决的三种思路

　　1)离婚房产纠纷的解决办法 一、一方婚前按揭贷款的房产在离婚时的归属 随着我国住房制度的改革和现代社会的发展，以按揭贷款的形式购买房产已经成为城镇居民普遍采用的一种买房方式。在按揭贷款购房过程中存在购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系和购房……[更多]

　　离婚房产纠纷的三种情况，婚姻法对离婚房产分割的规定

　　1)离婚房产纠纷的三种情况 一：婚内将房产转移到他人名下 二：离婚遇上承租公房 三：父母资助买房 律师支招：房产到底应该如何分割 在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割，针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。 律师认为，最简单最好处理……[更多]

　　夫妻离婚房产纠纷，两次离婚房产该如何分割

　　一、夫妻离婚房产纠纷 离婚案件的财产分配往往争议不休，尤其是不断升值的房屋等固定资产，谁都想要。记者今天在一中院采访时了解到，该院一名法官让双方在开庭时当庭竞价，价高者得，从而解决了此类纠纷。 较有代表性的案件是赵某夫妇离婚案。赵某于1990年……[更多]

　　房产纠纷民事起诉状

　　房产纠纷民事起诉状 原告：方 XX 住址： XX 省 XX 县 XXX 镇 XX 村 电话： 139XXXXXXXX 139XXXXXXXX 被告：北京市 XX 房地产开发有限责任公司 住所地：北京市 XXXXX 路 X 号 法定代表人： XXX 联系人：刘 XX 电话： 136XXXXXXXX 6XXXXXXX 诉讼请求： 1 、请……[更多]

　　长宁区房产纠纷法律咨询 长宁区民事诉讼律师 夫妻房产如何分割

　　『 免费法律咨询热线 13681831342 】 万文志律师 13681831342 事法律工作二十年； 【荣誉资质】： 长宁区人民政府聘万律师为法律顾问 上海交通大学学生职业生涯导师 上海交大高级经理联谊会税务分会副会长 【媒体报道】： 中央电视台 CCTV-12 《法律讲堂 》……[更多]