一、购买的预售商品房能否转让

　　预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：

　　(一) 转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。

　　(二) 转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。

　　(三) 交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。

　　二、商品房交易应注意哪些事项

　　(一)查看开发商“五证”是否齐全

　　房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　(二)交定金前需明确约定

　　交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。

　　(三)签订购房合同前需明确条款

　　签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。

　　(四)交房时一定要仔细验收

　　验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。

　　(五)注意需缴纳的税费

　　一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。

　　近年来随着商品房价格持续上涨，预售商品房的转让显得异常活跃。预售商品房转让是指预售人与预购人在签订预售合同后，预购人由于种种原因而将其在合同中的相关权利及义务进行转让。预售商品房是否可以转让，商品房交易又该注意哪些相关事项，这些最好咨询专业的律师，他们可以帮您答疑解惑，也能帮您检查是否存有漏洞，还可以帮您解决纠纷。

　　相关阅读：

　　因房产纠纷女子拒绝结婚，男方要求返还彩礼

　　因房产纠纷女子拒绝结婚，男方要求返还彩礼 案情简述： 2006 年农历 10 月，王××和白×经人介绍相识并订婚。王××的父亲即第三人王×出具 6800 元交给媒人王志芳，作为彩礼在订婚下贴时，由媒人交给了白×，按农村风俗当天退回 600 元，实为 6200 元彩礼……[更多]

　　离婚房产纠纷的解决办法，离婚房产纠纷解决的三种思路

　　1)离婚房产纠纷的解决办法 一、一方婚前按揭贷款的房产在离婚时的归属 随着我国住房制度的改革和现代社会的发展，以按揭贷款的形式购买房产已经成为城镇居民普遍采用的一种买房方式。在按揭贷款购房过程中存在购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系和购房……[更多]

　　离婚房产纠纷的三种情况，婚姻法对离婚房产分割的规定

　　1)离婚房产纠纷的三种情况 一：婚内将房产转移到他人名下 二：离婚遇上承租公房 三：父母资助买房 律师支招：房产到底应该如何分割 在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割，针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。 律师认为，最简单最好处理……[更多]

　　夫妻离婚房产纠纷，两次离婚房产该如何分割

　　一、夫妻离婚房产纠纷 离婚案件的财产分配往往争议不休，尤其是不断升值的房屋等固定资产，谁都想要。记者今天在一中院采访时了解到，该院一名法官让双方在开庭时当庭竞价，价高者得，从而解决了此类纠纷。 较有代表性的案件是赵某夫妇离婚案。赵某于1990年……[更多]

　　房产纠纷民事起诉状

　　房产纠纷民事起诉状 原告：方 XX 住址： XX 省 XX 县 XXX 镇 XX 村 电话： 139XXXXXXXX 139XXXXXXXX 被告：北京市 XX 房地产开发有限责任公司 住所地：北京市 XXXXX 路 X 号 法定代表人： XXX 联系人：刘 XX 电话： 136XXXXXXXX 6XXXXXXX 诉讼请求： 1 、请……[更多]