2001年9月28日，吴某向银行借款5万元，借款期限为一年，其以夫妻共有的房屋提供抵押担保。借款到期后，吴某一直未归还借款。独秀银行分别于2004年6月9日、2006年3月12日、2007年9月17日、2008年7月9日和2009年10月14日向吴某发出《贷款催收通知书》，吴某之女代其在该通知书上签字。由于吴某夫妇要求银行返还其房屋权属证书未果，遂提起本案诉讼，请求法院确认银行的主债权已超过诉讼时效期间，其对原告房屋的抵押权灭失，并要求银行立即返还原告的房屋权属证书。

　　法院经审理认为，银行虽在2009年10月前有多次发出催款通知书，但所有的通知书均由吴某之女代签。因吴某对代签行为不予认可，事后也不予追认，故吴某之女的代签行为对被代理人吴某不发生效力，依法无效。吴某在借款到期即2002年9月30日后未能按期偿还借款及利息，银行已知道其权利被侵害，故依法行使主债权的诉讼时效为2年，即时效止于2004年9月30日。银行使担保物权的时效为四年即止于2006年9月30日。

　　现银行对吴某的主债权和对吴某夫妇的担保物权早已超过法律规定的诉讼时效期间，丧失了向人民法院请求对主债权保护的民事权利，同时也丧失了对房屋抵押物权的法律保护。综合以上，安庆市迎江区人民法院依法支持原告诉请。

　　相关阅读：

　　担保物权的范围

　　担保法第83规定，留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。根据本条规定，担保物权的担保范围包括： 1、主债权 主债权指债权人与债务人之间因债的法律关系所发生的原本债权，例如金钱债权、交付货物的债权或……[更多]

　　担保物权的消灭条件

　　一、主债权消灭 担保物权属于从权利，主债权消灭，担保物权亦消灭。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第七十四条规定，质权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，质权也消灭。第八十八条规……[更多]

　　担保物权的种类

　　担保物权的产生，是由于社会生产力水平发展到了一定阶段，人们随着商品交换活动逐步频繁，因而对保障交易安全的制度需求日益增强的结果。然而随着经济的高速发展，为了最大限度的利用物的效能，人们由单纯注重对物的支配向注重物的利用转变。其影响之一就是……[更多]

　　担保物权优先性的一般限制

　　根据各国破产法的规定，担保物权优先性的一般限制主要表现在以下几个方面： 一、享有优先受偿权的担保物权必须成立于法院受理破产案件之前 法院受理破产案件后，各国破产法一般都设有破产管理人制度，有关债务人财产的管理和处分事由均由破产管理人进行，债……[更多]