[提要]1月25日,双方签订了简易转让协议,协议中标注:转让费总价7万元,乙方(宋先生)先支付定金1万元给甲方,等甲方约见房东与乙方见面达成转让同意共识后,签订正式转让协议。对此,山东泰琪律师事务所的高明律师告诉记者:“2014年第一季度张先生并没在这居住,所以这个时间的物业费、垃圾处理费应该由房东承担。

　　宋先生拿着他与刘女士签的转让协议。

　　私自转让泡汤,“三房东”不想按合同掏违约金

　　家住潍城区苏杭花园小区的宋先生最近非常闹心,本想承租一家音乐会所,并交付了1万元定金,可没想到在办理手续的过程中,一下子冒出来3个房东。房子租不成了,宋先生认为跟自己签订转让协议的“房东”刘女士违约,应双倍返还定金,但对方一直不想承担责任。对此,律师表示,刘女士已违约,应双倍返还宋先生定金。

　　租房设施不错,先缴了一万元定金

　　宋先生说,今年1月份,他看好了一家正欲转让的音乐会所,在鸢飞路与院校街交叉口以北约20米路东。当时店里设施不错,转过来稍加装饰和维修,就可以开张营业。宋先生和店主联系,每次都是一位自称刘女士的人出面。“这位刘阿姨说她是店主的母亲,所以我一直是和她谈的。”宋先生说。

　　1月25日,双方签订了简易转让协议,协议中标注:转让费总价7万元,乙方(宋先生)先支付定金1万元给甲方,等甲方约见房东与乙方见面达成转让同意共识后,签订正式转让协议。”同时,协议中还写到:“由任何原因造成甲方不能将该音乐会所转让给乙方,甲方按转让费总价款双倍赔偿给乙方,最终以甲方为乙方开具收到条为准。”合同下方有刘女士写的现金收到字条,定金1万元。

　　发现好几个房东,且设施都被拉走

　　“去年农历腊月廿七左右,刘阿姨找到房东孙先生和我见面,可这一谈我才知道,孙先生也不是房子的所有者,是个二房东。”宋先生说,他得知房屋的所有权属于潍坊开发区华光房地产开发有限公司,孙先生承租了这套房子并将它出租给刘女士,现在刘女士又打算把房子出租给自己。

　　此时,宋先生觉得应该先见见真正的房东,再决定是不是承租。年后正月十一,宋先生与父亲赶到了位于蓉花路上的潍坊开发区华光房地产开发有限公司,通过与工作人员交谈,得知这套房子在2015年4月30日到期,不打算再往外出租。

　　然而,3月2日,宋先生发现音乐会所门前来了一辆大车,刘女士把里面的设备和招牌都运走了,而这些东西是原本答应卖给宋先生的。房子是租不成了,宋先生认为是刘女士违约在先,她应该把1万元定金退给自己,还应该按照协议约定,按照现金收到条上的数额,双倍赔偿。

　　经过多次交涉仍未拿回约定赔偿

　　此后,宋先生多次找到刘女士协商双倍返还定金的事,可刘女士非常不愿意。后来,宋先生找到了潍坊开发区华光房地产有限公司,要求该公司帮忙协调。

　　3月12日,记者和宋先生来到刘女士的住处,敲门、拨打电话,均没有回应。14日上午,记者来到潍坊开发区华光房地产开发有限公司。负责人张先生告诉记者,宋先生和刘女士因退定金问题产生矛盾后,宋先生写了一份委托书,委托公司出面协调。记者在这份委托书上看到,宋先生要求刘女士退还所收1万元定金,待他收到退还1万元定金时,两人所签转让协议自行终止。张先生说:“我们前几天已经帮宋先生要回了1万元定金,但他又提出要2万元,这超出了委托书的要求, 也超出了我们的能力范围。”

　　该公司法律顾问王律师介绍,公司在4年前将鸢飞路上的这两层楼租给了孙先生,合同明确提出未经房主同意不得转租,因此孙先生此后所有的转租行为都是无效的。

　　律师称出租方违约应双倍返还定金

　　如果该转让协议无效,刘女士是否应该按照协议承担违约责任呢?

　　山东泰琪律师事务所的高明律师表示,虽然该转让协议无效,但协议约定的违约责任对双方是有约束力的。“正是因为不允许转租,协议无效,造成了出租方对租赁方的违约。租赁方实现不了合同目的,交了定金租不到房子,才能要求签合同的另一方承担违约责任。因此,甲方应该双倍返还定金,即2万元。”高明说。

　　◎相关新闻

　　新租房子欠的旧账咋让俺付

　　本报讯　3月14日上午,记者接到奎文区北宫东街与虞河路交叉口附近舜之都双子座租客张先生的电话。张先生反映,3月13日他刚在此租了房子,由于电卡里没钱便到物业缴电费,但物业要他先缴2014年上半年的物业费及垃圾处理费。“第一季度我都没在这住,怎么还要缴之前的物业费呢?”张先生无奈地说。

　　张先生表示,他刚刚到潍坊工作,在网上看见舜之都双子座这间70多平方米的房子正对外出租,家电比较齐全,离单位也较近,便约见了房东。之后,双方签订了租房合同,他按照房东的要求缴了2000元押金。让张先生没想到的是,他去缴电费时被物业告知需要缴2014年上半年的物业费共计499.20元及上半年的垃圾处理费120元。张先生觉得2014年第一季度自己并没在这居住,不应该由自己缴这部分费用。

　　随后,记者联系上了张先生的房东杨女士。杨女士表示,都是租客自己缴物业费,“我的房子装修好后一直往外出租,一直都是租客自己缴物业费,像这种情况我也是第一次碰到。上个租客竟然拖了一个季度没有缴物业费,但这个钱我是不会出的。”

　　张先生靠不过杨女士,只能准备自己去缴物业费。“这次吃亏就认了吧,谁让我一开始没问清楚呢,可这钱花得实在让我窝火。”张先生说。

　　对此,山东泰琪律师事务所的高明律师告诉记者:“2014年第一季度张先生并没在这居住,所以这个时间的物业费、垃圾处理费应该由房东承担。张先生与房东签署的合同上没有明确规定物业费该由谁来承担,所以不能用合同来约束房东。张先生可以先自己垫付这部分物业费,等房子到期后由房东返还。”

　　高明表示,合同上有张先生入住的时间,如果房东不同意返还第一季度的物业费,张先生可以到法院进行起诉。

　　相关阅读：

　　什么是合同纠纷，订立合同时如何预防合同纠纷？

　　一、什么是合同纠纷 合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵……[更多]

　　北京某花卉有限公司建设工程合同纠纷案

　　北京某建材有限公司与北京某花卉有限公司建设工程合同纠纷案 时间：2009-06-19 当事人: 北京某建材有限公司、北京某花卉有限公司 法官:康临芳 文号:(2009)大民初字第917号 原告北京某建材有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇前薛各庄村村委会北侧500米。 法……[更多]

　　建筑工程施工合同纠纷案

　　申请人：甲公司 住所地： 法定代表人： 职务： 委托代理人：何某飞 陈某 广东某律师事务所律师 被申请人：乙公司 住所地： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 委托代理人： 广州仲裁委员会(以下简称本会)根据申请人甲公司(以下简称申请人)于2004年11月29日与……[更多]

　　合同纠纷诉讼地域管辖制度

　　A县与C、D、E、F四县相邻。A县某加工厂与B县某食品厂于1996年10月8日在C县签订一真空食品袋购销合同。其中约定：运输方式：加工厂代办托运;履行地点：加工厂在D县的仓库。发生纠纷的解决方式：在E县仲裁委员会仲裁，也可以向C县和E县的人民法院起诉。 合同签……[更多]

　　＂快男＂张某演艺合同纠纷案落锤 终审判赔50万

　　因擅自单方解除与经纪公司某某娱乐(以下简称某某公司)的演艺协议，并转投快乐男生，2004年我型我秀冠军张某被东家告上法庭。近日，上海市第二中级人民法院对这起演艺合同纠纷案作出终审宣判，维持一审法院认定双方演艺协议合法有效，由张某向某某公司赔偿50……[更多]

　　律师：船员劳务合同纠纷可直接诉至海事法院

　　没想到海事海商法律热线会这么热昨日，本报公益律师团成员肖东升、刘念两名律师，受邀前来本报接听读者热线，面对此起彼伏的电话铃声发出感慨。读者关心的问题涉及船舶碰撞、船员人身伤害、劳务纠纷及货运损失等。 船员儿子珠海溺亡 至今未获任何赔偿 肖女士……[更多]