一、二手房过户手续如何办理

　　(一)买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

　　(二)房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;

　　(三)由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

　　(四)等待领《房屋所有权证》

　　(五)买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　二、二手房过户前有哪些注意事项

　　二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题。过户问题非常重要，将影响到以后入住后的权益及房屋归属。

　　所以，应该在以下几方面引起注意：

　　(一)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

　　(二)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

　　(三)务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

　　当然，如果具体的问题不清楚，可以询问现场工作人员或者律师。

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