一、怎么认定房屋租赁合同的效力

　　房屋租赁合同有效的条件是：

　　1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第52条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。

　　2、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。

　　3、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。

　　二、怎么处理房屋转租纠纷

　　(一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：1、征得原出租人的同意;2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

　　(二)出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。

　　(三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。

　　相关阅读：

　　恶意转让房产引发房产纠纷

　　2006年5月，陆某与弟弟何某签署了一份房屋转让协议，约定陆某向弟弟购买迎博路(现大道站路)某弄某号某室产权住房一套，房款分为二次支付，第一次为25万元，在产证可过户时，余款一次性付清。当天，陆某支付了弟弟房款25万元，并装修入住至今。 2011年3月弟弟……[更多]

　　房产纷争多维权效果差 沪六成受访者正经历房产纠纷

　　据《新闻晨报》报道，面对越来越多的购房需求，房产纠纷成为消费者最关心的问题之一，在实际操作时，消费者可能遇到各种问题甚至陷阱。据上海搜房网最新调查显示，近六成受访者正在亲身经历房产纠纷。这一方面可以看出目前房产纠纷确实仍较频繁，另一方面也……[更多]

　　因房产纠纷女子拒绝结婚，男方要求返还彩礼

　　因房产纠纷女子拒绝结婚，男方要求返还彩礼 案情简述： 2006 年农历 10 月，王××和白×经人介绍相识并订婚。王××的父亲即第三人王×出具 6800 元交给媒人王志芳，作为彩礼在订婚下贴时，由媒人交给了白×，按农村风俗当天退回 600 元，实为 6200 元彩礼……[更多]

　　离婚房产纠纷的解决办法，离婚房产纠纷解决的三种思路

　　1)离婚房产纠纷的解决办法 一、一方婚前按揭贷款的房产在离婚时的归属 随着我国住房制度的改革和现代社会的发展，以按揭贷款的形式购买房产已经成为城镇居民普遍采用的一种买房方式。在按揭贷款购房过程中存在购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系和购房……[更多]

　　离婚房产纠纷的三种情况，婚姻法对离婚房产分割的规定

　　1)离婚房产纠纷的三种情况 一：婚内将房产转移到他人名下 二：离婚遇上承租公房 三：父母资助买房 律师支招：房产到底应该如何分割 在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割，针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。 律师认为，最简单最好处理……[更多]

　　夫妻离婚房产纠纷，两次离婚房产该如何分割

　　一、夫妻离婚房产纠纷 离婚案件的财产分配往往争议不休，尤其是不断升值的房屋等固定资产，谁都想要。记者今天在一中院采访时了解到，该院一名法官让双方在开庭时当庭竞价，价高者得，从而解决了此类纠纷。 较有代表性的案件是赵某夫妇离婚案。赵某于1990年……[更多]