咨询内容：

　　我朋友买了一处实惠的二手房，原以为捡了大便宜，没想到房东竟然悔约。请问，为了防止遇到这种房东悔约的情况，在二手房买卖中，我们该怎么预防啊?

　　律师解答：

　　您好!很高兴为您解答关于购房者该如何避免房主悔约的风险的问题。如今，在二手房买卖房主悔约，使得许多购房者的利益变得非常扑朔迷离。

　　一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：

　　1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

　　二手房交易完成了，购房人有可能遭遇房主反悔的情况。这时候对于购房者来说，权益可能会受损。建议您在签约前，要充分了解房屋买卖的各种手续，以及房屋的情况。

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