一、商品房收房的步骤有哪些

　　1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。

　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

　　8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

　　二、商品房收房应注意哪些事项

　　1、检查所有插座

　　没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

　　2、检查所有窗户

　　检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

　　检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

　　检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏

　　3、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!

　　4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固

　　5、检查每一个灯和开关

　　6、检查每一个水龙头

　　7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

　　8、收房注意窗户合页，和水管。

　　房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。很多购房者往往轻信开发商交付的房屋而草草收房，其实他们并知道商品房有何收房流程，也不知道在收房的时候应注意什么，所以难免会在入住后发现收到的是问题房。所以为了避免收到问题房，最好请专业律师陪同收房或者向其咨询收房知识，当然收房出现纠纷也可求助于专业律师。

　　相关阅读：

　　房屋验收的条件，房屋验收不合格怎么办？

　　一、房屋验收的条件 按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件。符合下面条件的可以视为符合竣工条件： (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; (2)工程质量符合国家……[更多]

　　购房者如何验房，房屋验收发现质量问题怎么办？

　　一、购房者如何验房 1、一定要开发商提供三证一书，否则有权拒绝收楼。三证一书是指由广州建委统一监制的《商品住宅交楼书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，上述证书涉及到楼房用地、规划、……[更多]

　　女子因好友欠18万不还私占其房屋“吃房租”

　　好友借走18万后消失 女子私占房屋吃房租 好朋友卷走她18万元的盖房钱后消失，为弥补损失，她占用好朋友的房子。现房子要被依法执行，她撕毁封条、撬开房门，谎称自己有精神病，不愿配合执行。日前，经宁海法院执行法官的劝诫，这位疯狂的女子终于搬离了该房……[更多]

　　夫妻共同债务包括哪些，负债房屋的债务离婚时的处理

　　毋庸置疑，在夫妻关系存续期间购置房屋所欠的债务则属于夫妻共同债务。在无过错责任的前提下，若双方协商不成，法院对共同债务的分割，宜根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。具体说来，夫妻共同债务包括哪些，负债房屋的债务离婚时的处理……[更多]

　　房屋建筑工程施工总承包企业资质有哪些

　　核心内容： 房屋建筑工程施工总承包企业资质有哪些?该资质分为特级、一级、二级、三级。特级资质标准是要求企业注册资本金、企业净资产、工程结算收入达到符合条件。而一级是25层以上的房屋建筑工程，单体建筑面积等等标准。接下来法律快车小编为您一一介绍……[更多]