一、收房验房需要注意什么

　　前期跟踪很重要对于年轻的购房者来说，聘请专业的验房师进行检验比较省力。不仅可以检测直观的房屋质量问题，一些潜在的问题也可以一并发现。

　　如果亲自验房，那要注意前期的跟踪，如果条件允许，可以在业务员的陪同下定期去楼盘现场检查。

　　前期跟踪，主要观察以下几点：施工现场是否规范，材料堆放是否有序整齐，工地管理是否严谨等。工程队的操作规范很大程度反映了楼盘的质量。其次，看所用的混凝土、钢筋型号、承重墙用料等，鉴别这些材料是否存在质量问题，由于这类问题比较专业，鉴别前建议翻阅专业知识。此外，注意施工的图形和自己所选购的房型是否存在偏差等，此类问题在特殊楼层的房型中时有发生。

　　二、如何处理房屋质量问题

　　1、对于正打算购买商品房的消费者而言，首先是尽量选择现房而不是期房，一般而言，现房价格虽然比期房价格略高，但通过邀请专业人士现场验房，可以最大限度地避免购买到质量不合格的商品房。

　　此外，还可以通过访问已经在同一楼盘购房的业主，了解楼盘的质量状况和使用状况。

　　2、如果一定要购买期房，可以在购房合同中与开发商约定，在验收环节邀请专业人士与开发商、施工方、监理一起对房屋质量状况进行全面验收，发现问题及时进行整改或是办理退房手续。一旦等到收房后发现问题，这时候建筑方“大部队”往往已经撤出，而许多房屋问题只通过小修小补是难以得到彻底解决的，有可能影响到购房者一辈子的正常居住。

　　此外，全国各地都有不少开发商采取先缴钱再填写相关表格和文件，甚至让购房者签署《房屋验收交接表》后交钥匙的交房程序，签署《房屋验收交接表》就意味着购房者对房屋质量已经认可，这种颠倒“验房收房”程序的恶意诱导，往往让购房者面对房屋质量问题“把苦水往肚子里吞”。因此在收房时一定要看清收房程序，把握住“先验房再收房”的主动权。

　　3、即便如此，仍有部分购房者是在收房后乃至入住后才发现房屋存在的某些质量问题。面对这样的情况，如果该质量问题在同一楼盘中带有一定的普遍性，建议及时联合业主进行维权乃至诉讼，通过集体力量达到完善房屋质量的目的。从近几年各地有关房屋质量诉讼的情况来看，集体诉讼获胜的成功几率还是相当高的。

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