二手房验收的程序是什么,房屋验收时应注意什么细节?

2014年04月01日12:01        法帮网      法律咨询     我要评论

  一、二手房验收的程序是什么

  1、查看是否有倾斜

  专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾科程度。

  2、查看是否有裂缝

  仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,业主一定不能存有侥幸心理。

  3、查看是否有渗漏

  要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

  4、查看是否有空鼓

  对于二手房,检查墙面、地面,天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

  二、房屋验收时应注意什么细节

  1、户门以内的墙面、顶棚的初装饰。

  2、户门以内的楼地面的初装饰,可只完成地面基层(找平层),不做面层。

  3、各种管线设备安装到位,并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验。 导线截面应满足设计要求。经建设(开发)单位验收后,灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可 按合同进行再安装。

  4、户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成,面层可进行再装饰。

  5、厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施,应按设计要求一次到位,卫生洁具在设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求,应事先采取措施。

  6、大空间的内部隔断(非承重墙)、壁柜、吊柜等,根据设计说明,可进行再安装。

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