开发商逾期办理房产证怎么处理，办理房产证要交多少钱

　　一、开发商逾期办理房产证怎么处理

　　开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;

　　2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;

　　3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

　　二、办理房产证要交多少钱

　　在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用。

　　1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元;

　　2、税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴0。5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行)，如果是144平米以上的房子，契税是3%;维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。

　　3、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担;

　　登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担。

　　购房者在购买房屋的时候开发商往往非常热情，可是当您缴纳定金，住进房屋之后，开发商往往却置之不理，更不会及时的为您办理房产证，关键是开发商还在之前让购房者缴纳了办理房产证的相关费用。购房者因处于弱势地位而不知道办理房产证到底应交多少钱，开发商是否多收取了费用，如果开发商逾期办理房产证该怎么处理，怎么向他索赔。这些问题都可以与专业的房产律师沟通，而且也可以委托律师代为向开发商索要违约金等，这样可以最大程度的保护您的权益。

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