开发商办不了房产证怎么办，没有房产证的房子能买吗?

　　一、开发商办不了房产证怎么办

　　(一)要求赔偿损失

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　(二)要求解除合同

　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

　　二、没有房产证的房子能买吗

　　国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。

　　如果没有拿到房产证可以在房屋产权登记机构申请预告登记，以规避可能出现的风险。

　　在商品房买卖过程中开发商往往在交完房之后就不会积极的帮您办理房产证，可是购房者却不知道是开发商不给办呢还是办不了呢，如果是前者，那开发商只是违约可以索要违约金，如果是后者恐怕面临的纠纷就不止于索赔了。所以购房者在迟迟拿不到房产证的情况下可以先咨询专业的房产律师，看开发商办不了房产证后该怎么办，对于这样的没有房产证的房子能不能买，如果不能买那已经收房了又该怎么处理，律师可以为您解答相关问题，更可以为您解决此类纠纷。

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