开发商不给办房产证怎么办，开发商不办房产证怎样赔偿

　　一、开发商不给办房产证怎么办

　　开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

　　出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

　　因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

　　1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;

　　2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

　　二、开发商不办房产证怎样赔偿

　　开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

　　业主购房之后，始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺，却一直不去办理。那购房者遇到不给办房产证的时候应该怎么处理，能否向开发商索赔，开发商又会赔偿多少钱呢，这些问题最好咨询专业律师，他们会告诉您开发商是否应该赔偿以及赔偿多少等。

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