开发商不办房产证能得到赔偿吗，商品房房产证怎么办理

　　一、开发商不办房产证能得到赔偿吗

　　开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

　　1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

　　2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

　　3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

　　二、商品房房产证怎么办理

　　对于新房来说，只有开发商办理出大产权证的时候，购房者才能办小产权证(即房产证)。

　　1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　买房拿不到房产证总让购房者心里不踏实，可是开发商在买房之后往往很难找到他们的踪影，那遇到开发商不给办房产证怎么办，能不能得到相应的赔偿呢，购房者可以自己办理房产证吗，又该如何办理?这些问题可以咨询专业的房产律师，而且也可以借助于律师的力量向开发商索赔。

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