房产证纠纷有哪些，如何处理房产证纠纷?

　　一、房产证纠纷有哪些

　　有无法办理或长期无法办理房证，或者因购房者和开发商之间的原因等等多种纠纷，下面具体介绍办理房产证常见的几种纠纷和纠纷的解决方法。

　　无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

　　(一)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

　　(二)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

　　(三)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

　　(四)开发商没有完成竣工备案工作;

　　(五)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

　　(六)楼盘被法院查封;

　　(七)开发商没有取得建筑面积实测数据;

　　(八)商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

　　(九)开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

　　(十)开发商不及时办理大确权;

　　(十一)开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

　　(十二)开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

　　(十三)房屋契税尚未缴纳;

　　(十四)公共维修基金尚未交付;

　　(十五)提交办理房产证的文件不合格;

　　(十六)个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

　　(十七)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

　　(十八)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

　　二、如何处理房产证纠纷

　　(一)勤于查询

　　购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。

　　(二)认真查验文件

　　签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。

　　(三)签好《购房合同》

　　《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

　　(四)解约与索赔

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

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