房产证能自己办理吗，商品房不能办理房产证如何处理?

　　一、房产证能自己办理吗

　　购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

　　房产证能自己办理，主要办理步骤如下：

　　(1)第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权

　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　(2)第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

　　(3)第三步：拿测绘图(表)

　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

　　(4)第四步：填写表格、盖章、领取相关文件

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

　　(5)第五步：缴纳公共维修基金、契税

　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

　　(6)第六步：提交申请材料

　　材料主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号;房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房人身份证明(复印件核对原件);共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明;不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

　　(7)第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等

　　仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　(8)第八步：办理抵押登记

　　有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见，国有土地使用证，借款合同、抵押合同，抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明，抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照，通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

　　(9)第九步：将产权证交给银行扣押

　　如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

　　二、商品房不能办理房产证如何处理

　　办理房产证义务的履行期限应当按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定来确定。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日;

　　(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　房产交易市场存在的显著问题之一就是开发商拖欠房产证问题，那如果开发商迟迟不给办理房产证，购房者可以自己办理房产证吗，如果说商品房的房产证根本就办不了怎么办，是要求退房合适呢还是向开发商索赔比较合适，这些问题最好请专业的房产律师帮忙分析并决策，以便最大程度的维护您的合法利益。

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