开发商什么时候给办房产证，开发商延期办房产证怎么办

　　一、开发商什么时候给办房产证

　　根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：

　　1、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　2、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　二、开发商延期办房产证怎么办

　　开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;

　　2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;

　　3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

　　商品房有房产证就可以自由转让，如若没有就会受到一定的交易限制，甚至都无法证明是房屋的所有人。可是在购买商品房的时候开发商应该什么时候给办理房产证呢，如果他们延迟办理该怎么办，能否自己办理或向其索赔呢?这些问题可以咨询专业的房产律师，更可以请律师帮忙与开发商沟通解决。

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