新买的商品房怎么办房产证，开发商延期办房产证怎么办

　　一、新买的商品房怎么办房产证

　　1、办理房屋测绘手续

　　(每个区的房屋土地管理局都有，测绘费根据国家规定是每建筑平方米0.3元)

　　2、购房人持以下材料办理登记申请：

　　(1)开发项目的房屋所有权证复印件(其实正是这一项，可能需要的时间较长，需要提供的材料较多，而且这一项是开发商去办理的，他们应首先根据“公有房屋登记程序”的规定，为所开发房屋办理好房屋所有权证，然后才能给我们办理产权证，而办理产权证是可以我们自己办的。)

　　(2)房屋所有权登记申请书

　　(3)买卖合同(副本)

　　(4)结算单

　　(5)购房人的身份证件原件及复印件

　　(6)测绘图表(一式两份)

　　(7)买方个人名章

　　3、交纳税费

　　(1)契税：按成交价的1.5%计征，计算公式：成交价×1.5%，成交价格超过9432元/平米的，按3%计征，计算公式同上。

　　(2)公公维修基金：按成交价格的2%计征。

　　4、领取证书

　　购房人在30日后(与国家法定节假日顺延)持受理通知单领取《房屋所有权证》。

　　二、开发商延期办房产证怎么办

　　商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，至少存在以下几种原因：一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等;二是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等;三是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等;四是不可抗力造成的逾期。

　　根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。

　　在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：

　　1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。

　　商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　购房者在买房之前开发商往往都很积极，可是买房之后却很难觅到开发商的踪影，更不用说给办理房产证的问题了。那新购买的商品房该怎么办理房产证呢，开发商延期办房产证该怎么办，能不能自己办理房产证呢?这些问题可以请教专业的房产律师，也可以请律师与开发商沟通催促其办理，更可以让律师帮您索要违约金。

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