开发商延期办房产证怎么办，开发商办不了房产证怎么办

　　一、开发商延期办房产证怎么办

　　开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;

　　2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;

　　3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

　　二、开发商办不了房产证怎么办

　　如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起几日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。

　　买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之多少的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起几日内由出卖人支付。

　　对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算120日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算120日。

　　退房违约金的确定，不超过100%即可。

　　房产证能够证明对房屋的合法占有，更能自由买卖、过户，但是在购买的商品房中开发商如果迟迟不给办理房产证该怎么处理，如果一直催促开发商之后得到的结果是开发商办不了房产证又该怎么解决这一事情呢?购房者能不能自己办理房产证呢，这些问题最好先咨询专业的房产律师，遇到这样的纠纷，律师也可以帮您追究开发商的违约责任，或要求其支付一定的违约金。

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