房屋如何过户，如何办理二手房房产证?

　　一、房屋如何过户

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、如何办理二手房房产证

　　买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证、身份证及其他有关证件。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，买卖双方交纳有关税费，完成立契过户手续。

　　如果是以划拨方式取得的，用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。

　　买方持立契过户、土地出让金缴纳证明等证件，到房屋所在地权属登记部门申办房屋所有权证。

　　相关阅读：

　　二手房过户手续怎么办理，没有房产证能办理过户吗？

　　二手房过户手续怎么办理，没有房产证能办理过户吗? 一、二手房过户手续怎么办理 1、买卖双方签定存量房买卖合同 (网签); 2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估，批贷); 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场); 4、买卖双方到所属区域房屋管理局……[更多]

　　购买二手房前应当注意事项

　　一、购房前，应注意： 1、建议选择大型、不良记录少、操作规范的中介机构提供居间服务; 2、注意仔细审查房屋性质、权属、有无抵押及异议登记、有无在租赁、有无户口挂靠、是否即将拆迁、买卖双方是否具有适格的买售资格、土地权属是否清晰等情况; 3、对房屋……[更多]

　　二手房买卖合同范本

　　二手房 买卖合同 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规……[更多]

　　二手房验收的程序是什么，房屋验收时应注意什么细节？

　　一、二手房验收的程序是什么 1、查看是否有倾斜 专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。 2、查看是否有裂缝 仔……[更多]

　　不动产登记制或倒逼官员＂抛房＂ 二手房交易红火

　　专家称一些官员房产因难藏匿急于抛售;官员抛房有利于增加市场供应，王石称反腐也是调控 据新华社电 在部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房抛售的现象，动辄降价几百万元以吸引买主。与此同时，近日公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》提出，2020年……[更多]