办理二手房过户的基本程序，二手房过户手续的注意事项

　　一、办理二手房过户的基本程序

　　购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

　　所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

　　所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

　　所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

　　所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

　　二、二手房过户手续的注意事项

　　(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

　　(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

　　(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

　　(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

　　相关阅读：

　　房屋如何过户，如何办理二手房房产证？

　　房屋如何过户，如何办理二手房房产证? 一、房屋如何过户 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(……[更多]

　　已出租的房屋能抵押吗，抵押担保有哪些限制

　　已出租的房屋能抵押吗，抵押担保有哪些限制 一、已出租的房屋能抵押吗 房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债。 2000年12月《最高人民法院关于适用;中华人民共和国担保……[更多]

　　已出租的房屋能否抵押，哪些财产可以做抵押

　　已出租的房屋能否抵押，哪些财产可以做抵押 一、已出租的房屋能否抵押 房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。抵押的风险及法律后果是债务人不履行债务时抵押物将被拍卖及折价偿债。2000年12月《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法……[更多]

　　抵押后的房屋能出租吗，房产抵押纠纷怎么处理

　　抵押后的房屋能出租吗，房产抵押纠纷怎么处理 一、抵押后的房屋能出租吗 抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房……[更多]

　　集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式有哪些？

　　在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的补偿方式有哪些呢？对此我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定，但可以适用《中华人民共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。具体来说，具有如下几种补偿方式： 一、货币补偿。 货币……[更多]