二手房过户的流程是怎样的，买二手房可以不过户吗?

　　一、二手房过户的流程是怎样的

　　国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

　　(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

　　(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

　　(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　(五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

　　二、买二手房可以不过户吗

　　这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方，

　　由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方。

　　在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。

　　而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。

　　二手房交易对房地产的发展起到了突出的作用，同时也带来了更多的纠纷。因为二手房的买卖双方对彼此的信息不了解，很多人都不知道是先给办理过户呢，还是先交房款呢，如果对方反悔怎么办?另外，更多的购房者对二手房的过户流程也不了解，也有的是嫌过户手续太麻烦而迟迟不办理，那如果买到二手房可以不过户吗，不过户会有什么风险，这些问题最好先咨询专业的房产律师，不要因贪图一时省事而受到较大的利益损失。

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