平东东律师：中介租房需要注意哪些事项，如何防止中介租房的风险?

　　一、中介租房需要注意哪些事项

　　(一)要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

　　(二)不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

　　(三)要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系;还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

　　(四)查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。

　　(五)要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;

　　(六)注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是“押金”、“租金”等，并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的，合同和票据上均应注明“定金”而不是“订金”。

　　(七)在未达成协议前，不要交纳费用。

　　二、如何防止中介租房的风险

　　(一)如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。

　　(二)避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。

　　(三)卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

　　(四)房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

　　(五)任何口头协议都尽量落实在正式合同中。

　　(六)如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。

　　(七)切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

　　(八)要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。

　　法帮网嘉宾律师平东东简介：