恋爱购房登记为共有 分手后如何分割

　　【案情】

　　原告严某与被告康某原系恋人关系，2005年5月30日康某向公司借款20万元用于支付购房首付款，购买了浙江湖州市某小区房屋一套。2006年8月 21日，该房取得房屋所有权证，登记为原被告共有，各占50%份额。2006年10月，双方因故发生争吵，导致感情破裂，终止了恋爱关系，严某并从双方共同工作公司离职。原被告分手后一直未对讼争房产进行处理，购房贷款及购房首付借款均由康某一人偿还。2007年10月18日康某结婚，并一直居住在讼争房产中。2010年6月10日，房屋项下贷款全部还清。严某诉至法院，要求对该房产进行分割，康某认为该房产应系其一人所有。经司法评估，本案讼争房产估价时价值945946元。

　　【张立静律师评析】

　　第一，物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”。按照物权法规定，不动产物权的变动是以不动产物权登记生效主义为原则，即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后才能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。虽然物权法中未将物权行为无因性作为物权的基本原则，但在物权权属登记未被依法撤销、变更前物权仍应以权属证书上载明的内容为准。本案中，原、被告将房屋产权登记为各50%按份共有，虽然最终未结婚，但双方未对讼争房屋进行处理，被告也未通过任何法律程序对原有的产权登记进行撤销，故房屋产权登记仍然有效。

　　第二，虽然讼争房屋的所有购房款及房屋贷款都由康某一人出资，但物权法第一百零四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有”。根据此条规定，按份共有人份额的确定，首先要看按份共有人之间有无这方面的约定，如果双方已对共有份额进行约定，就应按照约定来确定。如双方对共有份额没有约定，才以共有人的出资额来确定其所占份额。本案中，双方在办理房产证时签订了一份所有权份额划分证明，明确双方对讼争房产各占50%的份额。故在分割房产时应按照双方约定的内容履行，即严某与康某对讼争房产各占50%的份额。

　　第三，物权法第一百零二条的规定：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债务、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”本案讼争房产项下的贷款应认为是该不动产产生的债务，双方对债务未作约定，应按共有份额承担债务。被告康某归还了全部贷款，其偿还的债务超过自己应当承担份额。在此情形下，被告康某可就超出部分向原告严某追偿，要求严某归还相应份额的债务。但在案件审理过程中被告康某未提出反诉，也未提出以严某应还份额债务抵扣相应房屋折价款的抗辩，故法院在本案中未对讼争房产产生的债务进行处理。

　　综上，浙江省湖州市吴兴区法院一审判决讼争房屋的所有权归被告康某所有，被告康某支付原告严某房屋折价款472973元。判决后被告康某未上诉，该案判决已生效。

　　法帮网嘉宾律师杨立静简介：