签订房屋租赁协议时应注意的事项?

　　罗李律师，现常驻泸州市合江县，就职于四川荔香律师事务所，专职律师。该律师毕业于江西省中医药大学, 医学本科五年，同修法学四年，专业：医事法律,具有医学学士学位并考取律师资格，具医学与法学双重专业知识。该律师先后从职于江西赣联律师事务所、宜宾市第二人民医院、合江县人民医院、四川富邑律师事务所,至今专职从事法律事务!曾为多家企业及社区担任法律顾问!在日常法律事务中能始终坚持以委托人的利益至上，并严守律师执业道德。多次受到客户的好评和赞誉!其主要法律业务：医疗纠纷、婚姻纠纷、交通事故赔偿、刑事辩护、交通事故赔偿、工伤赔偿、经济合同纠纷、房地产纠纷等...

　　①、出租房的主体资格，即签约对方是否为房屋产权人(如不是房屋产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;②、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，可以列清单，以防退租时发生纠纷;③、应对租房者是否有权转租明确约定;④、应明确约定房屋修缮责任;⑤、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);⑥、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;⑦、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。