到底抵押合同公证能替代抵押物登记吗

　　　　　我国《担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”由此可见，将登记作为抵押合同的生效条件，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 为什么要进行登记呢?

　　首先，应该正确认识抵押权的概念。抵押权实为一种权利，指债权人在债务人不履行债务时，债权人依法或依约定而享有的以抵押物价值优先受偿的权利。根据最高人民法院关于《担保法》的解释第五十五条的规定：“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”也就是说不论抵押物落入何人之手，不影响抵押权的实施，抵押权人可以其抵押权对抗想处理抵押物的所有人。

　　其次，应该充分认识抵押合同的法律性质。我国《合同法》第二条规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”由此可见，抵押合同是抵押人与抵押权人之间设立抵押权利义务关系的协议。在抵押登记要件主义下，非经登记，抵押权不能成立，抵押合同仅为双方的合意，它是双方之间的行为，不具有对抗第三人的功能。根据该合同，抵押人具有就特定抵押物设定担保的义务，债权人则据此享有请求抵押登记的权利。所以，抵押合同仅为设定和取得抵押权的一种方式而已。

　　再次，应该正确理解抵押登记的法律意义。登记是物权变动的公示方式，物权的得失变更不经登记不发生效力。登记将当事人的权利向社会公开，使之获得社会的承认。抵押登记是抵押权的公示方式，以此来对抗第三人，登记的是抵押物而不是抵押合同。

　　那么应该向哪个部门进行登记呢? 根据我国《担保法》第四十二条的规定“办理抵押物登记的部门如下：

　　(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

　　(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;

　　(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

　　(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

　　(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。” 除以上外其它财产作抵押的，根据我国《合同法》第四十三条规定“登记部门为抵押人所在地的公证部门”。 从本案的抵押物来看，显然公证部门的的公证并不能替代抵押物的登记。 为降低金融风险，审结此案后，作上述分析，希望能对有关部门尤其是金融部门有所帮助。